W nieruchomościach opłata rozliczeniowa to opłata, która pokrywa wydatki przekraczające kwotę, jaką dana osoba płaci za zakup lub sprzedaż nieruchomości. Opłaty rozliczeniowe mogą obejmować wiele rodzajów wydatków, ale często obejmują takie rzeczy, jak opłaty za wniosek i opłaty adwokackie, opłaty za udzielenie pożyczki i opłaty za wyszukiwanie tytułów. Opłaty rozliczeniowe mogą również obejmować opłaty za inspekcję i ocenę oraz opłaty za złożenie aktów we właściwych organach. Opłaty te mogą się różnić w zależności od szczegółów przeniesienia własności, a także od pożyczkodawcy hipotecznego do pożyczkodawcy hipotecznego.
Nazywane również kosztami zamknięcia, jedne z najczęstszych opłat rozliczeniowych to opłaty za wniosek i za udzielenie pożyczki. Często pożyczkodawca lub pośrednik hipoteczny uwzględnia opłaty, które obejmują rozpatrzenie wniosku o pożyczkę, a także związaną z nim kontrolę kredytową. Z kolei opłata za udzielenie kredytu pokrywa koszt przygotowania kredytu hipotecznego. W niektórych umowach o kredyt hipoteczny opłata ta jest określana jako opłata ubezpieczeniowa lub opłata administracyjna. Czasami opłata za udzielenie pożyczki obejmuje opłaty pobierane przez prawnika pożyczkodawcy, a także opłaty notarialne.
Punkty są również rodzajem opłaty rozliczeniowej. Punkty to opłaty, które są pobierane jednorazowo i mogą być negocjowane z pożyczkodawcą w celu obniżenia stopy procentowej, jaką pożyczkobiorca zapłaci z tytułu kredytu hipotecznego w zamian za zapłacenie określonej sumy z góry. Na przykład spłata 1,000 USD z góry może obniżyć odsetki wypłacane przez cały okres spłaty pożyczki o jeden procent. Punkty płacone przy rozliczeniu podlegają odliczeniu od podatku w niektórych jurysdykcjach.
Opłaty za wycenę i przegląd domu również są często wliczane do kosztów rozliczenia. Zanim pożyczkodawca udzieli kredytu hipotecznego na konkretną nieruchomość, zazwyczaj wysyłany jest rzeczoznawca w celu ustalenia, ile jest warta nieruchomość. Pożyczkodawcy mogą również wymagać inspekcji przez profesjonalnego inspektora domu w celu przeanalizowania struktury nieruchomości i znalezienia dowodów na problemy, takie jak termity. Rzeczoznawcy majątkowi i inspektorzy domowi pobierają opłaty, które często są uwzględniane w łącznych opłatach rozliczeniowych.
W większości przypadków opłaty rozliczeniowe, które płaci sprzedawca, podlegają negocjacjom. Aby uczynić swój dom atrakcyjniejszym lub łatwiejszym do kupienia, sprzedający może zgodzić się na uiszczenie jednej lub więcej opłat rozliczeniowych, które zwykle uiszcza kupujący. Pomoc sprzedawcy z opłatą rozliczeniową jest zwykle legalna, o ile wkład sprzedawcy jest wyszczególniony w oficjalnej umowie między kupującym a sprzedającym i nie narusza żadnych warunków określonych przez pożyczkodawcę.