Najem mieszkania to rodzaj umowy najmu, która zobowiązuje najemcę do zapłaty stałej kwoty w określonych okresach przez cały okres trwania umowy. Warunki umowy najmu lokalu zwykle określają całkowitą kwotę, która musi zostać zaoferowana w trakcie najmu, rozbijając tę kwotę na równe raty płatne w określonych terminach lub w określonych terminach w okresie objętym najmem. W większości przypadków podejście to wymaga comiesięcznego składania ofert równych płatności, chociaż możliwe jest stworzenie umowy najmu mieszkania, która wymaga płatności w sposób nieregularny.
Jednym z najlepszych przykładów najmu mieszkania jest umowa najmu związana z wynajmem mieszkania. W większości krajów przepisy rządowe wymagają, aby tekst umów najmu zawierał datę rozpoczęcia i zakończenia umowy oraz określenie całkowitej kwoty pieniędzy, jaką najemca zobowiązuje się zapłacić właścicielowi. Wraz z określeniem łącznej kwoty za okres najmu, zapisy w umowie będą zawierały również harmonogram określający równą kwotę do zapłaty w określonych odstępach czasu. Zazwyczaj płatności są rozliczane w cyklu miesięcznym, przy czym miesięczny czynsz pozostaje taki sam w każdym kolejnym miesiącu.
Podczas gdy najem mieszkania jest najczęściej stosowany przy wynajmie powierzchni mieszkalnej, to samo ogólne podejście jest często stosowane w wynajmie budynków komercyjnych lub powierzchni biurowych. Najemcy wiedzą z wyprzedzeniem, ile czynszu należy oferować za każdy okres objęty umową i mogą uzgodnić terminowe regulowanie tych opłat. Podobnie jak w przypadku najmu lokali mieszkalnych, umowy dotyczące nieruchomości komercyjnych często pozwalają właścicielom na naliczenie opłat i prowizji za późno, jeśli płatności nie są oferowane zgodnie z warunkami umów najmu.
Podejście do wynajmu mieszkania zapewnia format, który jest stosunkowo wygodny dla wszystkich stron. Właściciele mogą z łatwością przewidzieć wysokość dochodu, jaki nieruchomość będzie generować w każdym miesiącu kalendarzowym, co z kolei ułatwia planowanie płatności wszelkich wydatków związanych z posiadaniem i utrzymaniem wynajmowanej nieruchomości. Dla najemców ustalenie ustalonego harmonogramu spłat ułatwia zaaranżowanie finansów osobistych tak, aby każda wpłata była zaksięgowana na czas, pozwalając najemcy na dalsze korzystanie z nieruchomości. Ponieważ kwota płatności jest stała lub ustalona, a nie zmieniana w zależności od płatności, rachunkowość dla obu stron jest stosunkowo prosta.