Leasing progresywny to umowa finansowania najmu, na podstawie której okresowe miesięczne opłaty czynszowe są zmieniane w określonych momentach w trakcie trwania leasingu. Konsumenci i firmy często zawierają umowy leasingowe, ponieważ opłaty leasingowe są zazwyczaj tańsze niż płatności z tytułu kredytów zakupowych. W wielu rodzajach umów najmu obowiązują stałe miesięczne raty, ale warunki spłaty progresywnego leasingu oznaczają, że pożyczkodawca ma możliwość podwyższenia rat leasingobiorcy w okresie najmu.
Właściciele firm często wykorzystują stopniowe umowy najmu do finansowania nieruchomości. Historycznie rzecz biorąc, ceny nieruchomości i nieruchomości mają tendencję do wzrostu w czasie. W standardowej wielostopniowej umowie najmu właściciel nieruchomości lub podmiot finansujący dokonuje kilkukrotnej ponownej wyceny finansowanej nieruchomości w okresie trwania leasingu. Za każdym razem, gdy wartość nieruchomości wzrasta, dostawca finansowania może zwiększyć opłaty leasingowe, tak aby koszt całego leasingu zawsze wynosił określony procent wartości nieruchomości. Zazwyczaj pożyczkodawcy zapewniają pożyczkobiorcom warunki najmu na okres od 10 do 30 lat; finansowane nieruchomości są zwykle wyceniane co najmniej raz na pięć lat na podstawie stopniowanej umowy najmu.
Kredytodawcy czerpią korzyści z progresywnych umów najmu, ponieważ kredytobiorca ostatecznie płaci stawkę rynkową za wynajem nieruchomości, niezależnie od wartości nieruchomości na początku okresu finansowania. Jeśli ceny nieruchomości będą stale rosły w ciągu 10 lat, ktoś, kto ma 10-letnią umowę dzierżawy ze stałą opłatą, płaciłby miesięcznie mniej niż ktoś, kto wziął dzierżawę w ciągu ostatniego roku. W związku z tym stopniowane umowy są korzystne dla pożyczkodawców, a nie pożyczkobiorców. Umowy progresywne nie są zazwyczaj wykorzystywane do finansowania pojazdów, ponieważ z biegiem czasu wartość pojazdów traci na wartości, a zatem opłaty leasingowe musiałyby zostać skorygowane w dół w przypadku ponownej wyceny pojazdów. W związku z tym niewielu pożyczkodawców oferuje stopniowe finansowanie po amortyzacji zabezpieczenia, ponieważ taka umowa przyniosłaby korzyści pożyczkobiorcy, a nie pożyczkodawcy.
Podczas gdy zmiany w wielu ratach leasingowych są uzależnione od wzrostu wartości zabezpieczenia, niektóre progresywne umowy najmu są tak skonstruowane, że miesięczne raty rosną w okresie najmu, niezależnie od wartości finansowanej nieruchomości. Umowy te są czasami określane jako plany leasingowe z płatnością krokową. Właściciele małych firm często wykorzystują plany płatności krokowych do zakupu maszyn lub sprzętu, które pomogą firmie wygenerować ostateczny zysk, a nie natychmiastowy zwrot z inwestycji. Firma produkcyjna może skorzystać z leasingu etapowego, aby sfinansować zakup maszyny, która produkuje towary. Pożyczkodawca może zezwolić firmie produkcyjnej na dokonywanie minimalnych płatności przez określony czas, ale gdy towary zostaną wyprodukowane i sprzedane, płatności wzrosną i mogą nadal rosnąć przez pozostałą część okresu.