Zgłoszenie przejęcia następuje, gdy właściciel zastawu na nieruchomości składa wezwanie do przejęcia nieruchomości z powodu braku spłaty długu przez dłużnika. Wnioski są zwykle składane w sądzie iw wielu przypadkach sędzia musi zatwierdzić lub odrzucić wniosek. Po zatwierdzeniu zgłoszenia przejęcia, zastawnik może dokonać ustaleń w celu przejęcia własności nieruchomości lub jej sprzedaży.
W wielu przypadkach wnioski o przejęcie obejmują kredyty hipoteczne i inne rodzaje kredytów mieszkaniowych. Takie pożyczki często mają okresy spłaty do 30 lat, a pożyczkobiorca musi dokonywać miesięcznych spłat, dopóki dług nie zostanie spłacony. Pożyczka przechodzi w zwłokę, jeśli pożyczkobiorca nie dokona regularnie zaplanowanej płatności, chociaż w niektórych krajach pożyczkobiorcy mają okres karencji wynoszący 90 dni lub więcej, zanim pożyczkodawca będzie mógł złożyć wniosek o przejęcie. W zależności od dokładnej umowy pożyczki i lokalnych przepisów, pożyczkobiorca może mieć możliwość zawarcia planu modyfikacji pożyczki z pożyczkodawcą jako alternatywy dla egzekucji. Jeśli pożyczkodawca dokona przejęcia, aranżowana jest sprzedaż, a wpływy ze sprzedaży są zaliczane do niespłaconego długu.
Poza pożyczkodawcami zastawy na nieruchomościach mogą ustanawiać również inne podmioty. Organy podatkowe w wielu krajach mają prawo do ustanowienia zastawu na domu, jeśli właściciel nie ureguluje podatku od nieruchomości, a nawet podatku dochodowego. Wierzyciele i usługodawcy mogą również próbować ustanowić zastaw na nieruchomości, jeśli właściciel nieruchomości nie ureguluje przeterminowanego długu. Pojedyncza nieruchomość może mieć kilka zastawów, ale w wielu krajach każdy posiadacz zastawu może złożyć wniosek o przejęcie, nawet jeśli właściciel nieruchomości nie zalega z pierwotnym kredytem hipotecznym.
W kilku miejscach, w tym w wielu lokalizacjach w Stanach Zjednoczonych, obowiązują przepisy umożliwiające posiadaczowi zastawu złożenie wniosku o przejęcie bez konieczności zwracania się do sądu. W takich przypadkach umowa o kredyt hipoteczny zawiera klauzulę uprawnienia do sprzedaży, która daje zastawnikowi prawo do przejęcia kontroli nad nieruchomością, gdy tylko zastaw stanie się niewypłacalny. Posiadacze zastawów muszą złożyć zawiadomienie o przejęciu w sądzie, ale urzędnik, a nie sędzia, musi zatwierdzić zgłoszenie, a właściciel nieruchomości nie ma możliwości zakwestionowania zgłoszenia.
Ze względu na presję inflacyjną ceny nieruchomości w wielu krajach mają tendencję do wzrostu z biegiem czasu. Posiadacze zastawów często mogą generować zysk, sprzedając przejęty dom. Podczas poważnych recesji ceny domów czasami spadają, w którym to przypadku wartość domu może spaść poniżej salda przeterminowanego zadłużenia. W takich sytuacjach pożyczkodawca może ponieść stratę w wyniku przejęcia domu. W związku z tym niektórzy posiadacze zastawów bardziej przychylnie patrzą na plany modyfikacji kredytów w czasach recesji.