Kredyt hipoteczny o wartości 203 tys. to pożyczka oferowana w Stanach Zjednoczonych i udzielana przez urząd mieszkaniowy o niskich dochodach, w tym wydział amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zwany Federalną Administracją Mieszkalnictwa (FHA). Istnieją różne rodzaje 203 tys. kredytów hipotecznych, w tym taki, który przewiduje refinansowanie kredytu hipotecznego do określonej kwoty i taki, który obejmuje remonty w domach jednorodzinnych. Aby kwalifikować się do tych kredytów mieszkaniowych, muszą być spełnione pewne wytyczne i wymagania kwalifikacyjne. Ostatecznie pożyczki te są tworzone w celu wspierania rozwoju sąsiedztwa i odbudowy społeczności.
Czasami nie da się zakwalifikować do tradycyjnego kredytu hipotecznego oferowanego przez firmę finansującą, aby spełnić marzenia i zostać właścicielem domu. Istnieją programy, które pozwalają na niskie zaliczki w porównaniu z tradycyjnymi programami. Jedną z tych pożyczek jest hipoteka o wartości 203 tys.
Kredyt hipoteczny FHA 203k jest ubezpieczony przez dostawcę, FHA. Nabywca domu jest kierowany do wykorzystania środków na zakup domu, który będzie wykorzystywany jako główna przestrzeń życiowa. W niektórych przypadkach pożyczka może być wykorzystana na ograniczone funkcje biznesowe, takie jak sklep, biura, a nawet magazyn.
Kredytobiorcy muszą spełnić określone kryteria, aby uzyskać kredyt hipoteczny na 203 tys. Na przykład, jeśli pożyczkobiorca pracuje tylko w niepełnym wymiarze godzin, musi istnieć dowód zatrudnienia w tej samej pracy przez co najmniej dwa lata, aby spełnić standardy FHA. Podobnie osoba samozatrudniona musi posiadać dowód zeznania podatkowego przez dwa lata.
Kredytobiorca może przeznaczyć środki z kredytu hipotecznego 203 tys. na tradycyjny dom jednorodzinny, ale istnieją inne alternatywy. Hipoteka w wysokości 203 tys. kwalifikuje się również do głównych rezydencji składających się z jednej do czterech jednostek, nieruchomości od trzech do czterech jednostek, niektórych przyczep o podwójnej i pojedynczej szerokości oraz niektórych nieruchomości wiejskich, które nie przekraczają 10 akrów gruntu.
Istnieją również opcje dostępne dla obecnych właścicieli domów, w tym usprawniona oferta 203k zaprojektowana przez HUD. HUD oferuje pewną kwotę pieniędzy na refinansowanie pożyczki na istniejący kredyt hipoteczny w celu modernizacji nieruchomości, zanim jej właściciele się osiedlą. Pieniądze te mogą zostać przeznaczone na naprawy, odbudowę i inne ulepszenia zatwierdzone przez inspektora domu.
HUD posiada również program hipoteczny FHA 203k dla budownictwa jednorodzinnego. Pożyczki są dystrybuowane przez instytucje pożyczkowe zatwierdzone przez FHA. Aby potencjalny właściciel domu mógł się zakwalifikować, nieruchomość musi zostać zatwierdzona, a kredyt pożyczkobiorcy musi zostać zatwierdzony.