Umowa gwarancyjna to jeden z trzech głównych rodzajów umów, do których należą umowy okazjonalne i sprzedażowe oraz umowy o odstąpienie od umowy. W prawie nieruchomości przyrzeczenie lub poręczenie jest poręczeniem, a dokument wyrażający tę przyrzeczenie lub poręczenie jest poręczeniem. Istnieją dwie główne odmiany: szeroka, ochronna ogólna gwarancja oraz bardziej ograniczona specjalna lub ograniczona gwarancja. Ustawowy akt rękojmi różni się w zależności od źródła jego władzy.
Ogólna umowa gwarancyjna daje nowemu właścicielowi najszersze gwarancje. Sprzedający ziemię zawarł z kupującym przymierze, że sprzedający nie tylko jest właścicielem gruntu, ale nie ma żadnych innych obciążeń niż te, które zostały szczegółowo opisane w akcie. Powszechnie język aktu wyraża cztery gwarancje: sprzedający jest właścicielem gruntu i ma prawo do przeniesienia własności; kupujący może spokojnie cieszyć się ziemią; grunt i budynki są wolne od obciążeń; a przeniesienie własności jest trwałe.
Spokojne korzystanie z ziemi lub spokojnego posiadania jest szczególnie szerokie. Oznacza to, że żadne okoliczności nie wpływają na użytkowanie gruntów i budynków, dla których są przeznaczone. Sprzedający muszą dokładnie ocenić swoją nieruchomość, aby upewnić się, że wszystkie czynniki, które ograniczałyby spokojne korzystanie z ich własności, zostały w pełni wyszczególnione i ujawnione. Na przykład, jeśli właściciel domu doświadczył wycieku w piwnicy, ogólnie bezpieczniej jest ujawnić ten fakt, nawet jeśli problem został zbadany i złagodzony.
Umowa gwarancji specjalnej lub ograniczonej daje takie same gwarancje jak umowa gwarancji ogólnej, ale tylko na okres, w którym sprzedający był właścicielem nieruchomości. Wady lub obciążenia mienia, które wystąpiły przed przejęciem przez właściciela tytułu własności, nie są objęte gwarancją. Ten rodzaj aktu jest powszechny, gdy przewłaszczenie pochodzi od podmiotu, który nie sprawował kontroli nad nieruchomością i nie nabył nieruchomości na podstawie ogólnego aktu poręczenia. Akty własności nabyte w drodze przejęć bankowych lub sprzedaży aktów podatkowych, a czasem poprzez dziedziczenie, są często przenoszone z tego rodzaju aktem.
Ustawowa umowa gwarancyjna jest formą ogólnej umowy gwarancyjnej ustanowionej przez państwowe prawo nieruchomości. Prawo zazwyczaj wprowadza cztery ogólne gwarancje bez konieczności faktycznego włączenia języka pisanego. Niektórzy eksperci od nieruchomości uważają, że w tym czynie jest niebezpieczeństwo, ponieważ sprzedawca może nieświadomie i nieumyślnie składać obietnice, które mogą być szkodliwe dla obu stron. Inni twierdzą, że chroni nabywcę, który jest postrzegany jako potencjalnie mniej poinformowany.