Dzierżawa gruntu to długoterminowa dzierżawa gruntu, w ramach której osoba będąca właścicielem gruntu dzierżawi go na czas najemcy. W okresie najmu najemca odpowiada za wszelkie prace budowlane na gruncie. Grunt pozostaje własnością właściciela, a ulepszenia dokonane przez najemcę mogą zwiększyć wartość gruntu dla właściciela. Najemcy mogą wybrać dzierżawę gruntu, aby rozpocząć działalność gospodarczą, aby usunąć dodatkowy koszt zakupu gruntu.
Wszyscy właściciele nieruchomości poszukują nieruchomości, które mogą z czasem nabierać wartości. Dzierżawa gruntu jest jedną z takich metod osiągnięcia tego i robi to w sposób bezinteresowny dla właściciela gruntu. W takiej umowie najemca zasadniczo dokonuje wszystkich zmian na gruncie w trakcie trwania umowy, a ulepszenia nieruchomości, które pomagają najemcy w prowadzeniu jego działalności, mogą również spowodować wzrost wartości gruntu o właściciel.
Typowy okres dzierżawy gruntu wynosi około 10 lat, chociaż może on wynosić od zaledwie kilku do nawet 99 lat. Na początku dzierżawy właściciel gruntu i najemca decydują o wysokości czynszu najemca musi zapłacić za użytkowanie gruntu w okresie dzierżawy. Po zakończeniu dzierżawy grunt wraca do pierwotnego właściciela wraz z tym, co zostało na nim wybudowane, chyba że postanowiono inaczej.
W ten sposób właściciel gruntu otrzymuje nie tylko korzyść z czynszu dzierżawnego, ale także może spieniężyć ulepszenia gruntu, które zwiększyły jego wartość. Ta zwiększona wartość może zostać zrealizowana, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać ziemię lub przekazać ją przyszłym pokoleniom. Dla najemcy umowa może być korzystna jako stosunkowo tania alternatywa dla kupna gruntu, zwłaszcza że większość dzierżaw gruntu jest kupowana przez najemcę z zamiarem rozpoczęcia działalności na gruncie.
Istnieją pewne wady dzierżawy gruntu, które powinny wziąć pod uwagę obie strony umowy. Dla właściciela gruntu zawarcie dzierżawy gruntu uniemożliwiłoby sprzedaż gruntu w trakcie trwania dzierżawy. Ponadto każdy wzrost wartości gruntu miałby odzwierciedlenie w podatkach dochodowych. Problemem dla najemców jest również sztywność umowy najmu, a także fakt, że nie uzyskają oni żadnych korzyści finansowych z ulepszeń gruntu.