Najwyższe i najlepsze wykorzystanie to metoda wyceny nieruchomości, która ma na celu określenie najbardziej opłacalnego wykorzystania działki. Ustalenie to opiera się najpierw na tym, jakie przeznaczenie gruntu spełni zobowiązania prawne i co grunt jest fizycznie w stanie zapewnić. Po podjęciu tych rozważań o najwyższym i najlepszym wykorzystaniu ziemi, czyli HBU, decydują względy finansowe i wykorzystanie ziemi, które zmaksymalizuje zyski. Siły rynkowe i czynniki lokalizacyjne, w przeciwieństwie do subiektywnej oceny, mają kluczowe znaczenie dla ustalenia HBU danego kawałka ziemi.
Istnieje wiele metod stosowanych przez ekspertów i specjalistów od nieruchomości, aby określić wartość gruntu. Najwyższe i najlepsze wykorzystanie jest bardzo praktyczną metodą oceny, ponieważ zasadniczo wykorzenia wszelkie niematerialne elementy oceny i sprowadza sprawy do pewności. Takie realia, jak to, ile ziemia może fizycznie znieść, jaki jest potencjał zysku i ile zaangażowania finansowego trzeba będzie poświęcić, aby ulepszyć ziemię, aby mogła osiągnąć ten potencjalny czynnik w HBU.
To, czy ziemia jest pusta w momencie, gdy jest rozważana, czy też dokonano już ulepszeń na ziemi, również odgrywa dużą rolę w określeniu jej najwyższego i najlepszego wykorzystania. Na przykład pusta działka będzie zwykle przewidywana pod kątem jej potencjału komercyjnego i możliwej rentowności. Natomiast grunt, na którym już wybudowano budynki, może mieć większą wartość jako niezabudowana nieruchomość do odsprzedaży, w którym to przypadku rozbiórka budynków może być najbardziej opłacalną decyzją.
Kwestie prawne, takie jak kwestie dotyczące zagospodarowania przestrzennego, również muszą być brane pod uwagę w celu osiągnięcia najwyższego i najlepszego wykorzystania. W związku z tym należy wziąć pod uwagę opłaty prawne poniesione w celu usunięcia wszelkich przeszkód prawnych. Fizyczne właściwości nieruchomości i jej otoczenie mają również wpływ na HBU. Na przykład nieruchomość położona w pobliżu szeregu nieruchomości komercyjnych najprawdopodobniej zasługiwałaby na przedsięwzięcie komercyjne na tej nieruchomości, aby w pełni wykorzystać tę lokalizację.
W ten sposób realia lokalizacji są mierzone w zgodzie z kwestiami finansowymi przy realizacji najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości. Ta ostatnia, najważniejsza część wyceny HBU koncentruje się na kwestiach rynkowych związanych z nieruchomością. Na przykład, jeśli celem jest przedsiębiorstwo handlowe, właściciel gruntu musi ustalić, czy rynek ma wystarczający popyt na dane przedsiębiorstwo. Ostatecznie wykorzystanie gruntu w taki sposób, aby przynosił jak największy zysk z inwestycji, jest ostatecznym celem oceny HBU.