Kredyty hipoteczne na dzierżawę to pożyczki, które są wykorzystywane do pomocy najemcom w finansowaniu pewnego rodzaju projektu związanego z dzierżawionym gruntem. Często tego typu kredyt hipoteczny jest pomocny w zapewnieniu środków potrzebnych do wzniesienia budynku lub ciągu budynków na dzierżawionym gruncie. W większości przypadków dzierżawa gruntu musi trwać kilka lat, zanim pożyczkodawca poważnie rozważy zatwierdzenie wniosku o kredyt hipoteczny.
Korzystanie z hipoteki dzierżawnej jest powszechne przy zabudowie nieruchomości na cele komercyjne. Na przykład deweloper może uzyskać XNUMX-letnią dzierżawę terenu, który jest już lub wkrótce zostanie przeznaczony do użytku biznesowego. Po zawarciu umowy najmu deweloper może zabezpieczyć hipotekę dzierżawną jako środek na pozyskanie środków na budowę centrum handlowego na tym terenie. Przy założeniu, że inwestycja zakończy się sukcesem, centrum handlowe wygeneruje wystarczające przychody, aby pokryć zarówno dzierżawę gruntu, jak i spłatę hipoteki dzierżawnej zgodnie z warunkami określonymi w umowie kredytowej.
Jedną z korzyści umowy leasingu hipotecznego jest to, że pozwala deweloperowi na kontynuację bez wiązania dużej części jego majątku w projekcie deweloperskim. Dzięki temu możliwe jest dokonywanie opłat za dzierżawę gruntu oraz miesięcznych spłat kredytu hipotecznego przy wykorzystaniu dostępnego kapitału w trakcie realizacji inwestycji. Po zakończeniu projektu i rozpoczęciu samodzielnego generowania przychodów, ten strumień przychodów może zostać wykorzystany zarówno na spłatę kredytu hipotecznego, jak i dzierżawy gruntu, a także zapewni deweloperowi stałe źródło dochodu do wykorzystania w innych projektach.
Należy zauważyć, że hipoteka dzierżawy jest zastępowana dzierżawą gruntu, która zapewnia najemcy dostęp do gruntu, zakładając, że dzierżawa obowiązywała przed zatwierdzeniem hipoteki. Oznacza to, że jeśli najemca nie wywiąże się zarówno z umowy najmu, jak i hipoteki dzierżawnej, dzierżawa będzie miała pierwszeństwo, ponieważ jest uważana za zastaw pierwotny. Po uregulowaniu umowy najmu wszelkie roszczenia kredytodawcy hipotecznego są adresowane i uregulowane częściowo lub całkowicie.
Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju sytuacji kredytowej, kredytodawcy, którzy oferują kredyty hipoteczne z leasingiem, uważnie przyglądają się ratingowi kredytowemu wnioskodawcy. Zazwyczaj pożyczkodawca będzie również żądał zapewnienia od wynajmującego, że zna on plany rozwojowe najemcy i nie ma zastrzeżeń do tych planów. Ponadto pożyczkodawca prawdopodobnie przyjrzy się uważnie potencjałowi projektu, aby ostatecznie stać się samowystarczalnym i wygenerować dochód wystarczający do spłaty kredytu hipotecznego zgodnie z warunkami. Jeżeli pożyczkodawca uzna, że projekt deweloperski nie ma realnych szans powodzenia, wniosek o kredyt hipoteczny najprawdopodobniej zostanie odrzucony.