Pierwotny rynek hipoteczny to rynek, na którym udzielane są kredyty hipoteczne. Kredytobiorcy i kredytodawcy spotykają się na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych, aby negocjować warunki kredytów i ostatecznie zawierać umowy kredytowe. Udzielona pożyczka może zostać sprzedana innej instytucji finansowej, w tym przypadku wchodzi na wtórny rynek kredytów hipotecznych. Rynki te są ze sobą ściśle powiązane, a wiele firm z branży finansowej jest zaangażowanych zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku kredytów hipotecznych.
Kredyt hipoteczny to pożyczka pod zastaw, która jest najczęściej stosowana przy zakupie nieruchomości. Kiedy kredytobiorca uzyskuje kredyt hipoteczny, oferuje nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu. Zazwyczaj zabezpieczeniem jest ta sama nieruchomość, na zakup której wykorzystywany jest kredyt. Jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty pożyczki, pożyczkodawca może zająć nieruchomość i sprzedać ją, aby uregulować dług pożyczkobiorcy. Dostępnych jest wiele różnych produktów hipotecznych, aby zaspokoić różne rodzaje potrzeb, w tym hipoteki mieszkaniowe i komercyjne w niezliczonych smakach.
Na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych kredytodawcy, tacy jak banki i kasy pożyczkowe, mogą kontaktować się z osobami, które chcą pożyczyć pieniądze, aby zapewnić kredytobiorcom informacje o dostępnych dla nich opcjach. Na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych aktywni są również brokerzy kredytów hipotecznych. Ci specjaliści od kredytów hipotecznych współpracują z kredytobiorcami, aby „spakować” ich, zbierając informacje o ich dochodach, majątku itp., aby przedstawić potencjalnym kredytodawcom pełny pakiet informacji, które można wykorzystać do udzielenia kredytu.
Osoby, które udzielają lub pośredniczą w kredytach hipotecznych, potrzebują licencji od rządu i muszą przestrzegać określonych standardów etycznych. Wiele instytucji finansowych zapewnia swoim pracownikom szkolenia i licencje jako inwestycję w ich personel. Brokerzy są zazwyczaj niezależni i uzyskują nieco inne certyfikaty, ponieważ charakter ich pracy jest inny. Celem wszystkich stron jest ustanowienie pożyczkobiorcy z pożyczką, na którą może sobie wygodnie pozwolić.
Kiedy gospodarka jest dobra, biznes na pierwotnym rynku kredytów hipotecznych jest zwykle energiczny i generalnie łatwo jest uzyskać kredyt, często na bardzo dobrych warunkach. Jednak w okresach trudności kredytowych i innych problemów finansowych uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze. Ma to efekt domina, ponieważ wtórny rynek kredytów hipotecznych cierpi, gdy udzielanych jest mniej kredytów, a z kolei instrumenty finansowe oparte na tym rynku mogą tracić na wartości.