Amortyzacja domu to ogólny spadek wartości domu w porównaniu z poprzednią wartością domu. Jest to zwykle postrzegane nie tylko w kategoriach wartości domu w porównaniu z rokiem poprzednim, ale jest również rozpatrywane w odniesieniu do wartości domu w momencie jego zakupu. „Amortyzacja” w kategoriach finansowych zwykle odnosi się do spadku wartości, podczas gdy „aprecjacja” jest terminem używanym do wzrostu wartości. Deprecjacja domu może być spowodowana wieloma różnymi czynnikami, w tym stanem domu, sąsiedztwem i obecnym rynkiem mieszkaniowym.
Zazwyczaj amortyzacja domu jest postrzegana na dwa główne sposoby: w odniesieniu do poprzedniego roku lub lat oraz w porównaniu z datą zakupu domu. Dla kogoś, kto chce sprzedać dom, porównanie z poprzednimi latami może być ważniejsze, ponieważ wskazuje to na utratę wartości z powodu niesprzedania domu wcześniej. Ktoś, kto nadal mieszka w domu, może porównać zmianę wartości z momentem zakupu domu, a to wskazuje, jak zmieniły się sprawy od czasu zakupu. Ta analiza amortyzacji domu może być również ważna dla właściciela domu w USA, który może wykorzystać amortyzację jako odliczenie od podatku.
Amortyzacja domu może być spowodowana przez wiele różnych czynników i aby w pełni zrozumieć, dlaczego dom uległ amortyzacji, czynniki te często należy rozpatrywać łącznie. Stan domu jest jednym z głównych elementów przy rozważaniu wartości domu. Jeśli dom został zakupiony jako nowy i został poddany niewielkiej naprawie w ciągu dziesięciu lat, pomimo tego, że wymagał takich prac, zwykle obniża to wartość domu. Większość osób rozważających zakup domu postrzega wszelkie koszty napraw jako odliczenie od wartości domu w innym przypadku.
Sąsiedztwo wokół domu również może powodować deprecjację domu. Zwykle może się to zdarzyć, jeśli wskaźniki przestępczości w pewnym okresie wzrosną lub jeśli sąsiednie domy są sprzedawane za mniejsze pieniądze. Na deprecjację domu zazwyczaj wpływa również sam rynek mieszkaniowy w dowolnym momencie. Dom kupiony podczas boomu mieszkaniowego lub bańki mieszkaniowej mógł zostać kupiony za więcej niż wynosi jego rzeczywista wartość, a nagły wzrost na rynku może następnie zdeprecjonować ten dom poniżej rzeczywistej wartości, powodując dużą huśtawkę pozornej wartości domu.