Szacowana wartość to wartość składnika aktywów, która jest określana w celu obliczenia podatków należnych od tego składnika aktywów. W przypadku nieruchomości szacowaną wartością jest zazwyczaj wartość przypisana nieruchomości przez urząd rzeczoznawcy podatkowego związany z lokalną gminą. Oszacowana wartość nieruchomości nie jest taka sama jak godziwa wartość rynkowa nieruchomości, chociaż nie jest niczym niezwykłym, że ta wartość rynkowa jest brana pod uwagę przy ocenie wartości nieruchomości do celów obliczania podatku od nieruchomości.
Wiele jurysdykcji wykorzystuje szereg różnych czynników w celu określenia szacowanej wartości nieruchomości. Nie jest niczym niezwykłym, że lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę w ocenie, przy czym nieruchomości położone na pożądanym obszarze gminy otrzymują wyższą wartość. Na przykład pożądaną nieruchomością może być działka położona w stabilnym sąsiedztwie w pobliżu centrów handlowych, kulturalnych, szkół. Istotnym czynnikiem może być również stan budowli na nieruchomości oraz dostęp nieruchomości do usług publicznych, takich jak energia elektryczna, wodociągi i kanalizacja.
Z biegiem czasu zmiany okoliczności mogą powodować zmianę oszacowanej wartości nieruchomości. Zamykanie przedsiębiorstw, zmiana podziału dzielnic szkolnych lub stopniowa migracja do nowej części miasta mogą doprowadzić do spadku ogólnej wartości starszej dzielnicy. Ten spadek wartości odnosiłby się zarówno do godziwej wartości rynkowej nieruchomości na danym obszarze, jak i do wartości szacunkowej każdej nieruchomości określonej przez lokalnego rzeczoznawcę podatkowego.
Ustalenie wartości szacunkowej często obejmuje uwzględnienie cen sprzedaży nieruchomości w najbliższej okolicy od ostatniej wyceny. Informacje tego typu mogą wskazywać, że na obszarze zachodzą zmiany, które spowodują wzrost lub spadek wartości nieruchomości. Sąsiedztwo z wieloma pustymi domami, które się nie sprzedają, prawdopodobnie skutkowałoby niższą oceną wartości w ciągu jednego roku. Jeśli w pobliżu sąsiedztwa zbudowano centrum handlowe i dokonano ulepszeń kapitałowych w tych nieużywanych nieruchomościach w następnym roku podatkowym, istnieje duża szansa, że biuro rzeczoznawcy uzna to za znak, że atrakcyjność nieruchomości w okolicy wzrosła. Mając to na uwadze, rzeczoznawca dostosuje odpowiednio podatki od nieruchomości, co spowoduje wzrost środków dostępnych na świadczenie usług publicznych na rzecz społeczności.