Wartość inwestycji jest miarą wartości, jaką dana nieruchomość ma dla konkretnego nabywcy lub inwestora. W zależności od okoliczności inwestora, wartość ta może być taka sama jak aktualna wartość rynkowa zidentyfikowana dla nieruchomości, przy założeniu, że inwestor ma pod ręką środki, aby zmaksymalizować zwroty generowane przez zakup. Jeżeli inwestor nie dysponuje obecnie tymi zasobami, wartość inwestycyjna nieruchomości może być niższa niż aktualna cena rynkowa.
Ponieważ wartość inwestycji ma związek z kwotą wartości lub wartości, jaką nabywca lub inwestor umieszcza w nieruchomości, ten rodzaj wyceny jest uważany za subiektywny. Oznacza to, że jeden potencjalny nabywca może znaleźć sposoby na maksymalizację zwrotu z nieruchomości po jej zakupie, podczas gdy inny nabywca może nie być w stanie zastosować tych samych strategii i nie będzie w stanie wygenerować tego samego rodzaju zwrotów. W takiej sytuacji wartość inwestycji dla jednego inwestora byłaby inna niż wartość nieruchomości dla drugiego inwestora.
Na określenie wartości inwestycji może mieć wpływ szereg czynników. Obejmuje to lokalizację, stan i cenę sprzedaży. Nieruchomość zlokalizowana w strefach wyznaczonych dla celów, które inwestor ma na myśli, jest bardziej prawdopodobne, że zostaną uznane za warte aktualnej ceny rynkowej, podczas gdy te, które nie są, ale mogą być w przyszłości, stanowią większe ryzyko i mogą uważa się, że posiadają wartość inwestycji mniejszą niż wartość rynkowa. Ogólny stan nieruchomości, w tym wszelkich zabudowań, również będzie miał wpływ na to, ile wartości inwestor umieści na nieruchomości. Oba czynniki będą miały pewien wpływ na to, jak inwestor postrzega cenę sprzedaży nieruchomości, uznając ją za rozsądną lub wykraczającą poza to, co kupujący uważa za sprawiedliwy koszt zabezpieczenia własności inwestycji.
Inwestorzy rozważą również wydatki związane z zakupem nieruchomości i przygotowaniem jej do zamierzonego celu. Na przykład, jeśli grupa inwestorów zdecyduje się na zakup nieruchomości z planem otwarcia centrum handlowego, rozważy koszty zburzenia obecnych konstrukcji i wygładzenia terenu, aby budowa mogła nastąpić w ramach procesu ustalania wartości inwestycji. W podobny sposób osoba, która kupuje dwupoziomową nieruchomość na wynajem, weźmie pod uwagę, co należy zrobić, aby odnowić i zaktualizować jednostki, zanim najemcy będą mogli zostać zabezpieczeni, a nieruchomość stanie się samowystarczalna. W zależności od tego, co należy zrobić, aby wykorzystać nieruchomość w ogólnym planie inwestycyjnym, wartość inwestycji może być wyższa lub niższa dla różnych inwestorów, którzy rozważają zakup nieruchomości.