Wartość szacunkowa i wartość szacowana to obie metody oceny wartości domu. Różnica między nimi polega na tym, kto przeprowadza ewaluację, do czego służy ewaluacja i jak ewaluacja jest wykonywana. Najogólniej rzecz ujmując, wycenę przeprowadza się w celu ustalenia wartości mieszkania pod kredyt lub zakup. Ocena jest zazwyczaj dokonywana przez rządowego rzeczoznawcę podatkowego w celu określenia podatku od nieruchomości.
Kiedy pożyczka hipoteczna jest udzielana, pożyczkodawca zazwyczaj wymaga przeprowadzenia wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że kwota pożyczki nie będzie wyższa niż nieruchomość jest obecnie warta. Ponadto większość kredytodawców hipotecznych przy udzielaniu kredytu hipotecznego narzuca wytyczną procentową znaną jako wartość kredytu do wartości (LTV). Loan-to-value definiuje się jako procent kwoty kredytu podzieloną przez aktualną wartość domu. Na przykład, jeśli pożyczkodawca hipoteczny nałożył maksymalne LTV na poziomie 90%, a dom pożyczkobiorcy ma szacunkową wartość 100,000 90,000 dolarów amerykańskich (USD), maksymalna kwota, jaką klient może pożyczyć, wynosi XNUMX XNUMX USD. Dlatego im wyższa wyceniona wartość domu, tym większa kwota, jaką pożyczkobiorca będzie mógł pożyczyć.
Wyceny są zazwyczaj wykonywane przez certyfikowanego niezależnego rzeczoznawcę majątkowego będącego stroną trzecią, który nie jest powiązany ani z kupującym, ani ze sprzedającym. Szacowana wartość domu jest uważana za aktualną wartość rynkową domu. Aktualna wartość rynkowa to oszacowanie przez rzeczoznawcę tego, za co można rozsądnie sprzedać dom. Wartość domu określa się, porównując go z innymi porównywalnymi domami na danym obszarze. Rzeczoznawca bierze pod uwagę, za co sprzedał podobne domy, rodzaj konstrukcji domu, ogólny stan, wszelkie udogodnienia, widoki i lokalizację wycenianej nieruchomości przy ustalaniu szacunkowej wartości domu.
W samorządach, które pobierają od właścicieli nieruchomości podatek od nieruchomości, szacowaną wartość ustala się za pośrednictwem lokalnego biura rzeczoznawców podatkowych. Szacunkowa wartość domu nie jest ustalana indywidualnie, ponieważ jest to wartość szacunkowa. Rzeczoznawca podatkowy określa raczej wartość domu na podstawie wzoru ostatnich cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości.
Częstotliwość przeprowadzania ocen może różnić się lokalnie; dlatego oszacowana wartość może nie być dokładnym oszacowaniem aktualnej wartości rynkowej domu. Właściciele nieruchomości, którzy są zainteresowani ustaleniem, w jaki sposób ich władze lokalne obliczają szacunkową wartość nieruchomości lub jak obliczane są ich podatki od nieruchomości, powinni skontaktować się z lokalnym biurem rzeczoznawcy podatkowego.