Najem potrójny netto to taki, w którym najemca odpowiada za praktycznie wszystkie koszty związane z nieruchomością, w tym podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania. Występuje znacznie częściej w sektorze nieruchomości komercyjnych niż w wynajmie mieszkań. Główne zalety i wady wynajmu potrójnego netto różnią się dla wynajmującego i najemcy, ale obejmują niższy czynsz, wyższe koszty dla najemcy oraz ryzyko, że najemca nie utrzyma budynku zgodnie z wymaganiami.
Leasing potrójny netto jest jednym z czterech głównych typów leasingu. Najem brutto to taki, w którym najemca płaci tylko czynsz i nie ponosi żadnych innych kosztów; można to modyfikować np. we wspólnym systemie, w którym najemca odpowiada za rachunki za media. Pojedyncza umowa najmu netto oznacza, że najemca płaci również odpowiednie podatki od nieruchomości. Podwójna umowa najmu netto oznacza, że najemca płaci podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie budynków. Potrójna dzierżawa netto, znana również jako Net-Net-Net lub NNN, obejmuje to wszystko, a najemca jest odpowiedzialny za koszty utrzymania.
Dla najemcy główną korzyścią z wynajmu potrójnego netto jest to, że sam czynsz jest zwykle stosunkowo niski. Może to być szczególnie korzystne, jeśli najemca jest w stanie tanio pokryć pozostałe koszty. Największe wady to zarówno istnienie dodatkowych obowiązków związanych z kosztami, jak i fakt, że będą one obowiązywać nawet wtedy, gdy ucierpią wyniki biznesowe firmy. W szczególności przepisy podatkowe mogą ograniczać to, jaka część tych zobowiązań kosztowych podlega odliczeniu od podatku.
Dla wynajmującego kluczową zaletą jest to, że na bieżąco ponosi on niewielkie lub żadne koszty eksploatacji. Oznacza to, że czynsz, choć niższy niż w przypadku innych rodzajów najmu, jest stosunkowo bezpiecznym źródłem dochodu. Główną wadą, poza niższym czynszem, jest to, że wynajmujący podejmuje ryzyko nałożenia na najemcę odpowiedzialności za utrzymanie; jeśli najemca wykonuje złą pracę, właściciel może albo ponieść dodatkowe koszty, albo przejść przez kłopoty i wydatki związane z egzekwowaniem umowy najmu.
Jest jeden krok poza potrójną dzierżawę netto. Jest to dzierżawa z możliwością płacenia kaucji, czasami nazywana absolutną dzierżawą potrójnej sieci. Oznacza to, że w każdych okolicznościach najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszystkie koszty. Najbardziej zauważalną konsekwencją tego jest to, że w przypadku zniszczenia budynku, na przykład w pożarze, najemca musi nie tylko nadal płacić czynsz, ale musi całkowicie odbudować i odnowić nieruchomość, niezależnie od tego, czy opłaca się jakikolwiek system ubezpieczeniowy. .