Termin kaucja domowa może być używany do opisania jednego z kilku rodzajów kaucji, które kupujący lub najemca składa w celu zabezpieczenia mieszkania dla siebie. Jeśli dana osoba kupuje dom, depozyt za dom zwykle oznacza zaliczkę lub procent ceny domu, który jest płacony z góry i nie jest uwzględniony w hipotece. Jeśli ktoś wynajmuje dom, kaucja domowa może odnosić się do kaucji zabezpieczającej, znanej również jako kaucja na poczet zniszczeń lub kaucja za wynajem, która jest pobierana przez właściciela przed wprowadzeniem się najemcy.
Wielu kredytodawców hipotecznych wymaga wpłaty depozytu lub zaliczki przed wystawieniem kredytu hipotecznego. Jednak niektóre programy hipoteczne albo nie wymagają wkładu własnego, albo wymagają bardzo małego wkładu własnego. Na przykład w Stanach Zjednoczonych federalna administracja mieszkaniowa (FHA) rutynowo gwarantuje kredyty hipoteczne, w których nabywca płaci jedynie 3.5% ceny sprzedaży domu jako zaliczkę. W niektórych przypadkach byli członkowie służby mogą również otrzymać kredyt hipoteczny bez zaliczki na rzecz Veterans Affairs (VA). W takich przypadkach celem depozytu hipotecznego jest zapewnienie pewnej ochrony kredytodawcy hipotecznego, aby dom miał część kapitału na zrekompensowanie kredytodawcy hipotecznego w przypadku przejęcia.
Kaucja za dom, która jest wpłacana przy wynajmie domu, zapewnia wynajmującemu pewną ochronę finansową przed pominięciem czynszu przez najemcę lub uszkodzeniem wynajmowanego lokalu i niepłaceniem za naprawy. Kaucja za czynsz jest często równa czynszowi za jeden miesiąc, chociaż niektórzy właściciele pobierają więcej. W Stanach Zjednoczonych i wielu innych krajach prawo wynajmującego i najemcy ściśle reguluje wykorzystanie i zarządzanie depozytami zabezpieczającymi. Na przykład niektóre przepisy ograniczają kwotę, jaką wynajmujący może pobrać za kaucję. Przepisy mogą również wymagać od wynajmującego przechowywania kaucji zabezpieczającej na oddzielnym koncie i płacenia lokatorom odsetek od kaucji w ujęciu rocznym lub w przypadku wygaśnięcia umowy najmu.
Nabywcy domów mogą czasami otrzymać dotacje, aby pomóc im w opłaceniu depozytu mieszkaniowego. Pożyczkodawca hipoteczny może również mieć przepisy zezwalające nabywcy domu na pożyczenie depozytu mieszkaniowego z innego źródła. Właściciele często niechętnie wynajmują mieszkanie najemcy bez kaucji, szczególnie w miejscach, w których lokatorzy mają znaczną ochronę przed eksmisją. Jednak w Stanach Zjednoczonych i innych krajach właściciele lokalu nie mogą żądać kaucji w sposób dyskryminujący, na przykład wymagając od rodziców małych dzieci wpłacenia dodatkowej kaucji. Wynajmujący może być w stanie zażądać większego depozytu zabezpieczającego od najemców, którzy mają złą historię kredytową lub mają zwierzęta, które mogą spowodować uszkodzenie lokalu powyżej kwoty, którą mógłby pokryć normalny depozyt zabezpieczający.