Dzierżawa indeksowa wiąże stawkę czynszu z powszechnie akceptowanym indeksem cenowym, który odzwierciedla zmiany w kosztach utrzymania. Pozwala to właścicielom na podniesienie czynszów w związku ze zmianami w gospodarce za każdym razem, gdy umowa najmu podlega ponownej ocenie, co zwykle odbywa się raz w roku. W przeciwieństwie do tego, dzierżawa krokowa nakazuje okresowe podwyżki o określoną wartość procentową, bez względu na koszty utrzymania w danym momencie.
Umowa dzierżawy indeksu określa, który indeks ma być używany, aby zapobiec nieporozumieniom. Indeks cen towarów i usług konsumenckich (CPI) jest powszechnym wyborem, ponieważ odzwierciedla to, ile konsumenci faktycznie płacą za towary i usługi w gospodarce. W zależności od tego, czy umowa najmu ma charakter mieszkaniowy, czy komercyjny, można również wziąć pod uwagę inne wskaźniki. Preferowany jest miernik opracowany i zgłoszony przez stronę trzecią, aby uniknąć oskarżeń o stronniczość; ani lokatorzy, ani właściciele nie mogą oskarżać się nawzajem o próby zmiany CPI, na przykład.
Zazwyczaj umowa najmu zawiera również klauzulę ograniczającą podwyżki czynszu. Może na przykład stwierdzić, że czynsz nie może wzrosnąć o więcej niż 6%, nawet jeśli CPI wzrośnie o więcej niż w ciągu roku. Ta część umowy może zostać dołączona w celu przestrzegania przepisów ograniczających podwyżki czynszu lub w interesie sprawiedliwości.
Na przykład podwyżka czynszu o 10% byłaby trudna do zniesienia, gdyby nie była oczekiwana, podczas gdy najemcy mogą zaplanować podwyżkę nawet o 6%. Dolne piętro może być również umieszczone na indeksie najmu, co nakazuje wzrost czynszu o co najmniej ustaloną kwotę, np. 2%, co stwarza dla najemców przedział do uwzględnienia w szacunkach kosztów czynszu w nadchodzącym roku. Ktoś, kto wie, że czynsz wzrośnie o od 2% do 6%, w zależności od wydajności CPI, może odpowiednio zaplanować.
Gdy CPI jest ujemny, dzierżawa indeksu zwykle nie spada. Umowa może określać, że dotyczy tylko podwyżek. Drastyczne warunki ekonomiczne mogą zasługiwać na renegocjację umowy najmu, gdy najemca prosi o ogólną obniżkę. Można to powiązać z nową dzierżawą indeksu. Ktoś, kto płaci 10,000 9,000 dolarów amerykańskich (USD), może na przykład poprosić o indeks nowej dzierżawy na XNUMX USD miesięcznie. Stali najemcy z dobrymi wynikami mogą mieć silną pozycję do negocjacji z właścicielami, jeśli obawiają się wysokich czynszów na miękkim rynku.