Wstępna kwalifikacja kredytu to proces, który wstępnie zatwierdza nabywcę domu na określoną kwotę kredytu podczas zakupu domu. Aby udokumentować wstępną kwalifikację pożyczki, nabywca domu otrzymuje specjalne pismo od instytucji pożyczkowej lub urzędnika ds. pożyczek. Wstępna kwalifikacja kredytu może pomóc nabywcy domu w zakupie domu, ponieważ daje mu jaśniejszy obraz tego, ile pieniędzy może wydać na zakup domu. Jako kupujący z prekwalifikacją pożyczki, nabywca domu ma możliwość wynegocjowania lepszej ceny lub rozsądnego planu płatności ze sprzedającym.
Proces wstępnej kwalifikacji pożyczki jest prosty. Najpierw urzędnik ds. kredytów zadaje kupującemu kilka pytań, z których niektóre mogą wymagać udokumentowanego dowodu. Na przykład urzędnik ds. Pożyczek poprosi nabywcę domu o przedstawienie dowodu dochodu i zadłużenia w celu określenia stosunku zadłużenia do dochodu. Aby określić ten współczynnik, urzędnik ds. Pożyczek musi znać niespłacone długi, aktywa, kredyt i status zatrudnienia nabywcy domu.
Po przeanalizowaniu wszystkich tych informacji, urzędnik ds. kredytów jest w stanie przedstawić nabywcy domu oszacowanie, ile pieniędzy może wydać na zakup nowego domu. Z listem prekwalifikacyjnym od instytucji pożyczkowej, kupujący ma większą szansę na zdobycie domu, którego chce, szczególnie jeśli są inni nabywcy zainteresowani tym domem, którzy nie zostali wstępnie zatwierdzeni. Oprócz pomocy nabywcy domu w określeniu kwoty, jaką można przeznaczyć na zakup nowego domu, wstępna kwalifikacja pożyczki pomaga nabywcy domu dowiedzieć się, jaka będzie wysokość miesięcznej raty. Kupujący może również zdecydować, jaka jest wymagana zaliczka.
Przed wizytą w instytucji pożyczkowej w celu wstępnej kwalifikacji kredytu, nabywca domu może skorzystać z licznych kalkulatorów hipotecznych online. Te kalkulatory hipoteczne umożliwiają również określenie, ile nabywcy domu może sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, a także ile miesięcznych płatności będzie dla określonych kwot kredytu hipotecznego. Chociaż informacje zawarte w tych kalkulatorach nie są tak dokładne, jak informacje dostarczone przez pożyczkodawcę, dostarczają kupującemu informacji o polu golfowym przed wizytą u pożyczkodawcy.
Choć listy prekwalifikacyjne mogą być cenne, nie stanowią one gwarancji pożyczki. Faktyczny proces zatwierdzania kredytu jest długi i czasami żmudny, nawet jeśli dochody i historia kredytowa nabywcy domu są bez zarzutu.