W nieruchomościach wskaźnik absorpcji jest miarą podaży, która oblicza tempo sprzedaży podaży nieruchomości na określonym rynku. Jest to zasadniczo metoda obliczania czasu, jaki może zająć sprzedaż jednostek znajdujących się obecnie na rynku. Wskaźnik absorpcji może być wykorzystywany jako narzędzie, które pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedającym lepiej zrozumieć wydarzenia na rynku nieruchomości.
Wielu sprzedających przy ustalaniu ceny własnej nieruchomości opiera swoją decyzję na wartości rynkowej domów w ich sąsiedztwie. Chociaż w niektórych przypadkach jest to skuteczne, podejście to nie wskazuje w przybliżeniu, ile innych nieruchomości jest wystawionych na sprzedaż w tym samym czasie. Wskaźnik absorpcji pozwala zobaczyć, co dzieje się na rynku, i pomaga sprzedawcy zrozumieć, z czym się boryka.
Współczynnik absorpcji może również zapewnić kupującemu możliwość wynegocjowania niższych cen na zapasy, które mogą mieć na rynku. W oparciu o teorię podaży i popytu podstawowej ekonomii, jeśli popyt jest stały, zwiększona podaż zwykle skutkuje niższymi cenami, aby przywrócić równowagę na rynku. Podobnie, jeśli podaż jest ograniczona, kupujący zazwyczaj płacą więcej, aby uzyskać przedmioty na sprzedaż.
W większości absorpcja zależy od sprzedaży nieruchomości na danym obszarze oraz od tego, jak dobrze konkretna nieruchomość wypada w porównaniu z popytem w tej lokalizacji. Deweloperzy często przyglądają się ogólnemu popytowi na nowe domy i temu, jak ich nieruchomości wypadają na tle lokalnej podaży. Pozwala im to określić tempo absorpcji, a ostatecznie ich zdolność do sprzedaży nowej nieruchomości na tym obszarze.
Oto przykład formuły wskaźnika absorpcji: powiedzmy, że na danym terenie sprzedaje się średnio 1,000 nowych domów rocznie, a firma deweloperska zdobywa tam 2% rynku. W tym scenariuszu ich tempo absorpcji wyniosłoby 20 nieruchomości rocznie. W tej chwili istnieją tylko dwa sposoby zmiany stawki — zmiana liczby sprzedanych domów lub nagła zmiana konkurencyjności nieruchomości w stosunku do lokalnych zapasów.
Wskaźnik absorpcji może okazać się realną metodą analizy trendów rynkowych w czasie. Dzieje się tak dlatego, że podobnie jak w innych branżach, rynek nieruchomości to przede wszystkim rynek podaży i popytu. Niektórzy uważają wskaźnik absorpcji jedynie za wskazówkę. Inni jednak postrzegają go jako cenne narzędzie, które może pomóc kupującym i sprzedającym uzyskać jasną wizję rynku, a tym samym podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące nieruchomości.