Cesja czynszu i dzierżawy to umowa pomiędzy właścicielem danej nieruchomości a wyznaczoną drugą stroną. Warunki umożliwiają tej drugiej stronie pobieranie wszelkich opłat czynszowych płaconych przez najemców i zarządzanie tą nieruchomością przez określony czas. Ten rodzaj porozumienia jest najczęściej wykorzystywany do uregulowania pożyczki lub kredytu udzielonego przez drugą stronę właścicielowi nieruchomości i obowiązuje do czasu całkowitego uregulowania zadłużenia.
Na czas cesji czynszów właściciel nieruchomości pozostaje właścicielem ewidencyjnym nieruchomości. Nie ma przeniesienia tytułu własności, chociaż pożyczkodawca zwykle ma przywilej zarządzania nieruchomością według własnego uznania. Oznacza to, że przez cały okres trwania umowy pożyczkodawca może przeznaczyć część zebranych wpływów na utrzymanie nieruchomości, a pozostałą część pobranego czynszu przeznacza na pozostałą część kwoty pożyczki.
Wybór tworzenia cesji czynszów zwykle ma miejsce, ponieważ właściciel nieruchomości z jakiegoś powodu potrzebuje szybkiego zastrzyku środków. Zamiast iść z pożyczką i po prostu wykorzystywać nieruchomość jako zabezpieczenie, cesja czynszu skutecznie pozwala właścicielowi nieruchomości zaciągnąć pożyczkę na poczet przyszłych dochodów, co jest realizowane, gdy najemcy regularnie płacą czynsz. Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju sytuacji pożyczkowej, do pozostałego salda stosuje się stopę procentową, przy czym część dochodów z każdego miesiąca jest przeznaczana na wycofanie części zasady, a także części należnych odsetek.
Korzyść dla właściciela nieruchomości polega na tym, że pożyczki z tym zastrzeżeniem często mają bardzo konkurencyjne stopy procentowe. Oznacza to, że w okresie trwania pożyczki właściciel prawdopodobnie będzie spłacał znacznie mniejsze odsetki od rat kredytu. Ponieważ cesja czynszów może być łatwo zorganizowana między dwiema osobami, istnieje również zaleta, że w ogóle nie trzeba przechodzić przez bank lub firmę hipoteczną. Jeśli właściciel nieruchomości może znaleźć pożyczkodawcę, który jest gotów wypłacić pieniądze już teraz i co miesiąc otrzymywać spłaty z przychodów z wynajmu, papierkowa robota jest ograniczona do minimum, a właściciel może otrzymać zaliczkę niemal natychmiast.
Nie jest niczym niezwykłym, że cesja czynszu zawiera również klauzule chroniące interesy zarówno właściciela nieruchomości, jak i pożyczkodawcy. Przepisy te zapewniają pożyczkodawcy ochronę w przypadku, gdy zebrane czynsze spadną poniżej określonego punktu z powodu wakatów. Jednocześnie właściciel jest chroniony przed próbami uzyskania przez pożyczkodawcę własności nieruchomości, o ile miesięczne płatności wynoszą minimalną kwotę.