Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι οι ενοικιαστές θα είναι υπεύθυνοι και θα πληρώνουν το ενοίκιο τους εγκαίρως. Για πολλούς που διαθέτουν ακίνητα που νοικιάζουν, ένας από τους καλύτερους τρόπους για να το κάνετε αυτό είναι να κάνετε έλεγχο ιστορικού ενοικιαστή. Με την άδεια του υποψήφιου ενοικιαστή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επαληθεύσει πράγματα όπως απόδειξη εισοδήματος, ιστορικό εργασίας, ιστορικό ενοικίου και πιστοληπτική ικανότητα. Πολλοί ιδιοκτήτες είναι σε θέση να κάνουν το μεγαλύτερο μέρος αυτής της επαλήθευσης μόνοι τους, αλλά ενδέχεται να χρειαστούν κάποια επιπλέον βοήθεια όταν πρόκειται για τη διενέργεια πιστωτικού ελέγχου ενοικιαστών.
Η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας και το τυχόν φτωχό πιστωτικό ιστορικό υπολογίζονται γενικά από έναν από τους διάφορους οργανισμούς αναφοράς πιστοληπτικής ικανότητας. Τα πιο συνηθισμένα που χρησιμοποιούνται στις ΗΠΑ είναι τα Experian, Equifax και TransUnion. Αυτοί οι οργανισμοί προσφέρουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν πίστωση και από τους τρεις οργανισμούς για ένα συνδυασμένο σκορ. Αυτό συνήθως κοστίζει χρήματα και η τιμή ποικίλλει ανάλογα με την υπηρεσία που εκτελεί τον έλεγχο.
Εκτός από τις εκθέσεις των οργανισμών αναφοράς πιστώσεων, υπάρχουν πολλές ιδιωτικές εταιρείες που μπορούν να εκτελούν πιστωτικούς ελέγχους μέσω των διαφόρων γραφείων αναφοράς. Για ιδιοκτήτες ή εταιρείες ιδιοκτησίας με πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα και συχνή ανάγκη να πραγματοποιούν νέους πιστωτικούς ελέγχους, ορισμένες εταιρείες προσφέρουν μια συνδρομητική υπηρεσία που μπορεί να μειώσει τα τέλη. Άλλοι ιδιοκτήτες απλώς ζητούν από τους υποψήφιους ενοικιαστές να πληρώσουν ένα τέλος για να ελέγξουν την πίστωσή τους. Η τελευταία μέθοδος μπορεί να είναι απογοητευτική για όσους πρέπει να πληρώσουν αυτήν την αμοιβή περισσότερες από μία φορές εάν υποβάλουν αίτηση για πολλά μέρη διαμονής, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα δεχτούν μια πιστωτική έκθεση που δεν είχαν ξεκινήσει.
Εκείνοι που θέλουν να εκτελέσουν έναν πιστωτικό έλεγχο ενοικιαστή συνήθως πρέπει να λάβουν υπογεγραμμένη άδεια για την εκτέλεση πιστωτικών ελέγχων. Οι εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες αναφοράς πιστώσεων τείνουν να απαιτούν απόδειξη αυτής της άδειας. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να λάβουν πλήρη ονόματα εκείνων που θα είναι υπεύθυνοι για την καταβολή ενοικίου και αριθμούς κοινωνικής ασφάλισης των πιθανών ενοικιαστών.
Παρόλο που οι εταιρείες μπορεί να καυχιούνται για την ικανότητά τους να διασφαλίζουν ότι ένας πιστωτικός έλεγχος ενοικιαστών επαληθεύει το καλό ιστορικό ενοικίασης, αυτό μπορεί να μην είναι κάτι που εμφανίζεται σε πιστωτική έκθεση. Ο μόνος τρόπος με τον οποίο εμφανίζεται κακό ιστορικό ενοικίου σε αυτές τις αναφορές είναι εάν οι ιδιοκτήτες που δεν πληρώθηκαν ή δεν πληρώθηκαν εγκαίρως έλαβαν μέτρα και το ανέφεραν σε έναν οργανισμό αναφοράς πιστώσεων. Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος έλεγχος μπορεί να μην λέει πολλά για τις ιδιαιτερότητες του ιστορικού ενοικίασης και τις πληρωμές ενοικίων στο παρελθόν. Ένα καλύτερο μέτρο της ικανότητας πληρωμής ενοικίου μπορεί να είναι να μιλήσετε με πρώην ιδιοκτήτες για να επαληθεύσετε το καλό ιστορικό ενοικίασης.
Αυτό που μπορεί να κάνει ένας πιστωτικός έλεγχος ενοικιαστή είναι να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη να προσδιορίσει εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής έχει ιστορικό μη πληρωμής λογαριασμών άλλων ειδών, όπως λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή πίστωσης ή εάν έχουν πτωχεύσει τα τελευταία δέκα χρόνια ή άλλους μεγάλους απλήρωτους λογαριασμούς. Μπορούν επίσης να αξιολογήσουν το λόγο χρέους προς εισόδημα. Και πάλι, αυτά δεν επηρεάζουν απαραίτητα την ικανότητα ενός υποψήφιου ενοικιαστή να πληρώνει ενοίκιο και πολλοί άνθρωποι με μεγάλους λογαριασμούς είναι αρκετά ικανοί να καλύψουν τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου τους.
SmartAsset.