Ένας διαχειριστής ακινήτου είναι υπεύθυνος για τις τρέχουσες λειτουργίες, τη συντήρηση και την ανακαίνιση ενός φυσικού κτιρίου. Αυτός ο τύπος θέσης μπορεί να βρεθεί είτε στον εμπορικό είτε στον οικιστικό τομέα. Πολλοί άνθρωποι που εργάζονται ως διαχειριστές ακινήτων έχουν σημαντικό επίπεδο ευθύνης και ευθύνης, και αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο στο εύρος μισθών του διαχειριστή ακινήτου. Οι πέντε παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τα επίπεδα μισθών του διαχειριστή ακινήτων είναι: το οικονομικό κλίμα, το επίπεδο εκπαίδευσης, το επίπεδο εμπειρίας, το επίπεδο ευθύνης και η πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Η αποζημίωση συνδέεται στενά με το τοπικό οικονομικό κλίμα και τη διαθεσιμότητα κατάλληλων υποψηφίων. Οι αρχές της προσφοράς και της ζήτησης ισχύουν για τους μισθούς του διαχειριστή ακινήτων που προσφέρουν οι εργοδότες. Σε μια οικονομική ύφεση, πολλές εταιρείες μειώνουν τα έξοδα μειώνοντας το προσωπικό. Αυτό αυξάνει τον αριθμό των ατόμων που αναζητούν ενεργά θέσεις και οδηγεί σε αυξημένη προθυμία να δεχτούν χαμηλό μισθό για να εξασφαλίσουν δουλειά.
Όσο υψηλότερο είναι το επίπεδο εκπαίδευσης που έχει ο διαχειριστής ακινήτου, τόσο υψηλότερος είναι ο μισθός που μπορεί να απαιτήσει. Η μόνη επιφύλαξη σε αυτόν τον γενικό κανόνα είναι ότι η εκπαίδευση πρέπει να σχετίζεται με τις απαιτήσεις θέσης. Για παράδειγμα, ένα πτυχίο καλών τεχνών δεν μεταφράζεται σε υψηλότερο μισθό, αλλά πτυχίο διοίκησης επιχειρήσεων ή αρχιτεκτονικής.
Ο πιο άμεσος τρόπος αύξησης του μισθού του διαχειριστή ακινήτου είναι η απόκτηση σχετικής εμπειρίας. Οι περισσότερες εταιρείες συνδέουν τον μισθό με την εμπειρία και το συνολικό δυναμικό συνεισφοράς. Για παράδειγμα, ένας διαχειριστής ακινήτων με τριετή εμπειρία θα χρειαστεί περισσότερη υποστήριξη από την εταιρεία από έναν διευθυντή με 15 χρόνια εμπειρίας. Επιπλέον, ο πιο έμπειρος διευθυντής συνήθως μπορεί να αναλάβει μεγαλύτερο φόρτο εργασίας, μειώνοντας τα λειτουργικά έξοδα.
Ο μισθός του διαχειριστή ακινήτου που προσφέρεται για μια θέση σχετίζεται επίσης με το επίπεδο ευθύνης που θα έχει. Για παράδειγμα, ένας διαχειριστής ακινήτων που έχει την εξουσιοδότηση να εγκρίνει δαπάνες για μεγάλα έργα θα λάβει υψηλότερο μισθό από έναν διαχειριστή ακινήτων χωρίς άδεια δαπανών. Συνήθως υπάρχουν πρόσθετα διοικητικά καθήκοντα που σχετίζονται με αυξημένη ευθύνη που είναι χρονοβόρα και πρέπει να εξισορροπηθούν έναντι της αύξησης του μισθού του διαχειριστή ακινήτου που προσφέρεται.
Η επίλυση ζητημάτων ενοικιαστών, παραπόνων και ανησυχιών είναι όλες οι εργασίες που ενδέχεται να απαιτηθούν από τους διαχειριστές ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι υπεύθυνος για την επίλυση συγκρούσεων και τη διατήρηση καλών σχέσεων με τους ενοικιαστές. Η φιλοξενία ετήσιων κοινωνικών εκδηλώσεων, η διανομή ενημερωτικών δελτίων σχετικά με θέματα κτιρίων και η διαθεσιμότητα στους ενοικιαστές μπορούν να αποτελέσουν μέρος της εργασίας ενός διαχειριστή ακινήτων.
Κατά γενικό κανόνα, τα ιστορικά ή σύνθετα κτίρια είναι πιο δύσκολο να διαχειριστούν. Αυτό οφείλεται στην αυξημένη ανάγκη για ανακαινίσεις, επισκευές και συνεχή συντήρηση. Πολλοί διαχειριστές ακινήτων ειδικεύονται σε αυτόν τον τομέα, επιτυγχάνοντας υψηλότερα ποσοστά μισθών με βάση την τεχνογνωσία τους.
SmartAsset.