Zastaw wykonawcy to ustawowe prawo, które pozwala osobie lub firmie na wniesienie zastawu na nieruchomości w celu ochrony prawa wykonawcy do otrzymania zapłaty za świadczone usługi lub materiały. Kiedy wykonawca wnosi zastaw, tworzy zabezpieczenie na majątku. Zabezpieczenie uniemożliwia właścicielowi nieruchomości sprzedaż nieruchomości, chyba że dług wobec kontrahenta zostanie zaspokojony. Jeżeli właściciel nieruchomości nie spłaci zadłużenia, wykonawca może wszcząć postępowanie egzekucyjne na nieruchomości w celu uzyskania zapłaty za świadczone usługi lub materiały.
Prawo nakładania zastawu na wykonawcę różni się w zależności od jurysdykcji. Ustawa zazwyczaj określa, kto ma prawo wnieść zastaw i jakie będą procedury przejęcia. Statut generalnie definiuje wykonawcę jako każdą osobę, w tym podmioty gospodarcze, która dostarcza usługi lub materiały przy budowie budynku. Obejmuje to architektów, generalnych wykonawców, podwykonawców i budowniczych lub każdą inną osobę zaangażowaną w budowę budynku lub ulepszenie nieruchomości. Decyzje sądu będą dalej określać lub wyjaśniać, kto może, a kto nie, wnieść zastaw wykonawcy na podstawie ustawy.
Niektóre jurysdykcje wymagają, aby osoba składająca zastaw wykonawcy była licencjonowanym wykonawcą, aby zastaw był ważny. Jeżeli wykonawca wykonuje prace i nie posiada ważnego zezwolenia jurysdykcyjnego do wykonywania takich prac, sąd uzna zastaw wykonawcy za nieważny. Wykonawca działający bez koncesji może również zostać ukarany grzywną lub innymi sankcjami karnymi.
Przed złożeniem zastawu wykonawcy w wielu jurysdykcjach wymaga się, aby wykonawca powiadomił właściciela nieruchomości. Wymóg ten jest zawiadomieniem o zamiarze wniesienia zastawu. Statut zazwyczaj określa, jakie informacje musi podać wykonawca w ogłoszeniu. Prawo będzie również wymagać od wykonawcy wypowiedzenia w określonych ramach czasowych, aby wykonawca mógł odzyskać pełną wartość zastawu. Jeżeli wykonawca nie dostarczy zawiadomienia zgodnie z wymogami statutu jurysdykcji, wówczas zastaw wykonawcy może nie być wykonalny.
Osoba lub firma musi złożyć zastaw wykonawcy w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Urzędnik okręgowy weźmie zastaw, opatrzy go datą i godziną i odnotuje zastaw w ewidencji okręgowej. Jeżeli zastaw wykonawcy został złożony zgodnie z prawem właściwym dla danej jurysdykcji, wówczas właściciel nieruchomości będzie musiał podjąć odpowiednie kroki w celu zniesienia zastawu poprzez dokonanie płatności lub wniesienie odpowiednich skarg do sądu w celu usunięcia zastawu.