Η πώληση και η ενοικίαση είναι ένας τύπος συμφωνίας ακινήτων κατά την οποία ένας ιδιοκτήτης πουλά ένα κομμάτι ακινήτου σε έναν αγοραστή, με σαφή σκοπό να νοικιάσει ή να μισθώσει το ακίνητο μετά την πώληση. Συνήθως, αυτός ο τύπος ρύθμισης απαιτεί διαπραγμάτευση των όρων της συμφωνίας μίσθωσης ή μίσθωσης εκ των προτέρων, επιτρέποντας στα δύο μέρη να καταλήξουν σε ένα σχέδιο δράσης που θεωρείται αμοιβαία επωφελές. Ενώ μια ρύθμιση πώλησης και επιστροφής ακινήτων μπορεί να λειτουργήσει πολύ καλά, η στρατηγική ενέχει έναν βαθμό κινδύνου.
Ως μέρος της προσέγγισης πώλησης και επιστροφής ενοικίου, ο νέος ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει ή να εκμισθώσει το ακίνητο πίσω στον πρώην ιδιοκτήτη για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η ρύθμιση επιτρέπει στον πρώην ιδιοκτήτη να παραμείνει στο ακίνητο για αρκετά χρόνια με την ιδιότητα του ενοικιαστή. Σε άλλες περιπτώσεις, ο σκοπός αυτού του τύπου συμφωνίας είναι να παράσχει σε έναν πρώην ιδιοκτήτη ένα παρατεταμένο χρονικό διάστημα για να κανονίσει τη μετάβαση σε μια νέα τοποθεσία. Για παράδειγμα, κάποιος που σχεδιάζει να μετακομίσει σε όλη τη χώρα σε λίγους μήνες μπορεί να κανονίσει την πώληση του σπιτιού του τώρα, με τη διάταξη ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα επιτρέψει στον πωλητή να νοικιάσει το ακίνητο σε εκείνη την ενδιάμεση περίοδο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο πωλητής βρίσκει ένα νέο σπίτι και αρχίζει να στέλνει τα υπάρχοντά του στη νέα τοποθεσία, χωρίς να χρειάζεται να ασχοληθεί με μια κίνηση που πρέπει να ολοκληρωθεί σε λίγες ημέρες.
Η ρύθμιση πώλησης και επιστροφής ενοικίου μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη όταν ο ιδιοκτήτης δεν είναι πλέον οικονομικά σε θέση να διατηρήσει το ακίνητο ή να διαχειριστεί τους φόρους ακινήτων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Εδώ, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει αυτές τις ευθύνες, ανακουφίζοντας το άγχος του πρώην ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, ο νέος ιδιοκτήτης αρχίζει να λαμβάνει αμέσως κάποιο εισόδημα από το ακίνητο, αφού ο πρώην ιδιοκτήτης το νοικιάζει ή το μισθώνει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Ενώ η πώληση και η ενοικίαση μπορούν να λειτουργήσουν πολύ καλά, υπάρχουν ορισμένοι πιθανοί κίνδυνοι που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της ενοικίασης του πρώην ιδιοκτήτη, η ρύθμιση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη, καθιστώντας αναγκαία τη διαπραγμάτευση για μια νέα μίσθωση που μπορεί ή όχι να περιλαμβάνει ευνοϊκούς όρους. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης αθετήσει τη χρηματοδότηση που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του ακινήτου, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η τράπεζα ή η χρηματοπιστωτική εταιρεία που κατέχει το χρέος να αποκλείσει και να προσφέρει το ακίνητο προς πώληση, μια σειρά περιστάσεων που θα μπορούσαν επίσης να σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα έπρεπε να κινήσου γρήγορα. Η εξέταση αυτών των τύπων ανησυχιών είναι σημαντική κατά τη διερεύνηση της σκοπιμότητας μιας πώλησης και ενοικίασης, καθώς και κατά τη δημιουργία ενός σχεδίου έκτακτης ανάγκης που μπορεί να εφαρμοστεί σε περίπτωση που συμβούν απρόβλεπτες περιστάσεις που απειλούν την παρουσία του ενοικιαστή στο ακίνητο.
SmartAsset.