Μια δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι η αγορά όπου τα στεγαστικά δάνεια και τα συναφή δικαιώματα παροχής υπηρεσιών αγοράζονται και πωλούνται μεταξύ των οντοτήτων που δημιούργησαν αυτά τα δάνεια και εκείνων που θα χρησιμοποιούσαν αυτές τις επιλογές χρέους για τη δημιουργία τίτλων που υποστηρίζονται με στεγαστικά δάνεια. Η δραστηριότητα σε αυτόν τον τύπο αγοράς τείνει να είναι ισχυρή σε πολλά έθνη σε όλο τον κόσμο, με αυτή τη δραστηριότητα να θεωρείται συχνά ως μία από τις ενδείξεις μιας υγιούς οικονομίας. Το επίπεδο δραστηριότητας μιας δευτερογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχει κάποιο βαθμό αντίκτυπο στην ικανότητα των νέων δανειοληπτών να εξασφαλίσουν στεγαστικά δάνεια, καθώς και στην ικανότητα των σημερινών κατόχων στεγαστικών δανείων να αναχρηματοδοτήσουν αυτές τις υφιστάμενες υποθήκες.
Ως μέρος της συνολικής λειτουργίας αυτού που είναι γνωστό ως αγωγός στεγαστικών δανείων, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν δανειστή να πουλά ένα σημαντικό ποσοστό των προερχόμενων στεγαστικών δανείων στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων. Αυτό γίνεται συχνά με τη ομαδοποίηση αυτών των στεγαστικών δανείων σε τίτλους που μπορούν στη συνέχεια να πωληθούν σε επενδυτές με πολλούς διαφορετικούς τρόπους. Αυτοί οι τίτλοι που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια μπορούν να πωληθούν ως αμοιβαία κεφάλαια αντιστάθμισης κινδύνου, συνταξιοδοτικά ταμεία ή ως τίτλοι που συνδέονται με μια ασφαλιστική εταιρεία.
Ένα από τα άμεσα οφέλη που προκύπτουν από τη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι η εισφορά κεφαλαίου σε εκείνους που προέρχονται από τους δανειστές. Το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επέκταση των υπηρεσιών που προσφέρονται στους πελάτες, καθώς και για τη μερική παροχή των απαραίτητων πόρων για την έγκριση και την έκδοση νέων στεγαστικών δανείων. Από αυτή την άποψη, η ύπαρξη μιας δευτερεύουσας αγοράς στεγαστικών δανείων είναι καλή για τους καταναλωτές, καθώς βοηθά στη βελτίωση των πιθανοτήτων ενός ειδικευμένου αιτούντος να εγκριθεί για υποθήκη και να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού.
Για όσους αγοράζουν τους τίτλους μέσω μιας δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να είναι η πηγή μιας συνεχούς ροής απόδοσης, με την προϋπόθεση ότι η οικονομία παραμένει σταθερή και η αξία των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με αυτές τις υποθήκες διατηρείται τουλάχιστον. Σε μια ισχυρή αγορά, ένας επενδυτής μπορεί να επιλέξει να αγοράσει τίτλους που υποστηρίζονται με στεγαστικά δάνεια και να τους κρατήσει για μια χρονική περίοδο και στη συνέχεια να τους μεταπωλήσει με επιτόκιο σημαντικά υψηλότερο από την αρχική τιμή αγοράς. Ανάλογα με την απόδοση των τίτλων, ο επενδυτής μπορεί να επιλέξει να διατηρήσει την επένδυση για αρκετά χρόνια ή για λίγους μήνες το πολύ. Όπως με κάθε είδους επενδυτική δραστηριότητα, υπάρχει κάποιος κίνδυνος απώλειας, αλλά εάν ο επενδυτής προβλέψει με ακρίβεια την κίνηση της αγοράς, είναι δυνατό να πουλήσει αυτούς τους τίτλους προτού αρχίσουν να πέφτουν κάτω από αυτήν την αρχική τιμή αγοράς και να αποφευχθεί η ζημία .