Μια υποθήκη επένδυσης σε ακίνητα ή ενοικίαση ακινήτων φέρει συνήθως υψηλότερο επιτόκιο από την υποθήκη σε ακίνητο που κατοικείται από ιδιοκτήτες, όπως η κύρια κατοικία σας. Παρά το γεγονός αυτό, αξίζει ακόμα να ψωνίσετε για να βρείτε τα χαμηλότερα επιτόκια επενδύσεων σε ακίνητα. Ο καλύτερος τρόπος για να εντοπίσετε την καλύτερη δυνατή προσφορά είναι να ψωνίσετε και να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να ξέρετε τι να αναζητήσετε.
Αρχικά, συγκεντρώστε όλες τις πληροφορίες για το ακίνητο μαζί, ώστε να τις έχετε μπροστά σας όταν επικοινωνείτε με τους δανειστές. Οι χρήσιμες πληροφορίες περιλαμβάνουν την κατά προσέγγιση αξία του ακινήτου, το είδος του ακινήτου (μονοκατοικία, πολυκατοικία, μεζονέτα ή τεσσάρων μονάδων πολυκατοικίας κ.λπ.), την εκτίμηση του τρέχοντος υπολοίπου στεγαστικού δανείου και το τρέχον επιτόκιο, εάν πρόκειται για αναχρηματοδότηση . Μόλις έχετε αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να αρχίσετε να επικοινωνείτε με τους ενυπόθηκους δανειστές.
Επικοινωνήστε με τουλάχιστον τρεις ενυπόθηκους δανειστές για να συλλέξετε πληροφορίες σχετικά με τη δημιουργία μιας νέας υποθήκης επενδυτικών ακινήτων ή την αναχρηματοδότηση μιας υπάρχουσας. Ενημερώστε τον εκπρόσωπο εκ των προτέρων ότι πρόκειται για επένδυση σε ακίνητα και για τον τύπο του ακινήτου. Θα χρειαστούν επίσης την τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αξία του σπιτιού και τυχόν υπάρχον υπόλοιπο στην υποθήκη.
Ο εκπρόσωπος θα σας παράσχει τρεις πληροφορίες. Θα παρέχουν το καλύτερο επιτόκιο για επενδυτικά ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν, το ετήσιο επιτόκιο (APR) και την εκτίμηση του κόστους κλεισίματος. Θα πρέπει να σημειώσετε και τις τρεις πληροφορίες και, αν είναι δυνατόν, να λάβετε μια αναλυτική λίστα με τα έξοδα κλεισίματος.
Μόλις έχετε όλες τις πληροφορίες από τρεις ή περισσότερους ενυπόθηκους δανειστές, τότε είστε έτοιμοι να αξιολογήσετε τις πληροφορίες. Τοποθετήστε τις πληροφορίες δίπλα-δίπλα, ώστε να μπορείτε να πηγαίνετε γραμμή προς γραμμή και να συγκρίνετε τις επιλογές. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τον ίδιο τύπο υποθήκης, όπως ένα σταθερό 30 ετών από τον δανειστή Α με ένα σταθερό 30 ετών από τον δανειστή Β.
Στη συνέχεια, για να βρείτε το καλύτερο επιτόκιο για τους τόκους επένδυσης σε ακίνητα, δεν είναι το επιτόκιο που θέλετε να εξετάσετε αρχικά, λάβετε υπόψη το APR, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το επιτόκιο ως ποσοστό για να δείξετε το πραγματικό κόστος για εσάς για τη σύσταση της υποθήκης. Ακόμη και σε μια κατάσταση όπου το επιτόκιο είναι υψηλότερο, αλλά το APR είναι χαμηλότερο, αυτή η υποθήκη σας κοστίζει λιγότερο μακροπρόθεσμα από μια υποθήκη με χαμηλότερο επιτόκιο.
Το ίδιο το επιτόκιο είναι το επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών για τις οποίες είστε υπεύθυνοι. Ενώ ο στόχος σας πρέπει να είναι να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα, εάν μια υποθήκη με υψηλότερο ΣΕΠΕ αλλά χαμηλότερο επιτόκιο ταιριάζει καλύτερα στον προϋπολογισμό σας, τότε αυτό είναι το καλύτερο επιτόκιο για τόκους επένδυσης σε ακίνητα για την οικονομική σας κατάσταση.