Το επιτόκιο κεφαλαιοποίησης είναι ουσιαστικά ένα επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τη μετατροπή του εισοδήματος σε κάποιο είδος αξίας που πραγματοποιείται στο περιουσιακό στοιχείο. Ίσως ο ευκολότερος τρόπος να σκεφτούμε ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι να εξετάσουμε την αναλογία μεταξύ του αρχικού κόστους απόκτησης ενός περιουσιακού στοιχείου σε σύγκριση με το ποσό του εισοδήματος που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο εντός ενός καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Από αυτή την άποψη, τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης μπορούν να θεωρηθούν ως ένας λόγος των κερδών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου.
Ο υπολογισμός ενός ποσοστού κεφαλαιοποίησης ακολουθεί μια πολύ απλή διαδικασία. Ουσιαστικά, το μόνο που χρειάζεται είναι η γνώση του κεφαλαιακού κόστους του περιουσιακού στοιχείου, καθώς και του συνολικού ποσού των εσόδων που παράγονται από το περιουσιακό στοιχείο μέσα σε μια δεδομένη χρονική περίοδο. Με τον υπολογισμό της αναλογίας μεταξύ των δύο μεγεθών, προσδιορίζεται το ποσοστό κεφαλαιοποίησης του περιουσιακού στοιχείου.
Ένα επιτόκιο κεφαλαιοποίησης μπορεί να υπολογιστεί από το σημείο της απόκτησης έως την τρέχουσα ημερομηνία ή για οποιαδήποτε περίοδο μεταξύ των δύο. Σε ορισμένους επενδυτές αρέσει να υπολογίζουν το επιτόκιο για συγκεκριμένες οικονομικές περιόδους, όπως μηνιαίες ή τριμηνιαίες. Η σύγκριση των αποτελεσμάτων μπορεί να υποδείξει εάν υπήρξε αλλαγή στο ποσοστό κεφαλαιοποίησης από τη μια περίοδο στην άλλη, κάτι που μπορεί να βοηθήσει τον επενδυτή να προσδιορίσει εάν αξίζει τον κόπο να κρατήσει το περιουσιακό στοιχείο.
Η κατανόηση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης καθώς σχετίζεται με τα κανονικοποιημένα κέρδη μπορεί επίσης να βοηθήσει τον επενδυτή να προβλέψει τα μελλοντικά κέρδη που μπορούν να προβλεφθούν από το περιουσιακό στοιχείο. Κατά την πραγματοποίηση μελλοντικών έργων, ο επενδυτής μπορεί επίσης να θέλει να παίξει με ένα προεξοφλητικό επιτόκιο κεφαλαιοποίησης, βασίζοντας το ποσό στο υπολογιζόμενο επιτόκιο από διαφορετικές περιόδους και χρησιμοποιώντας το μέσο όρο. Ως μέρος της διαδικασίας, ο επενδυτής μπορεί να θέλει να λάβει υπόψη διαφορετικούς παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ποσοστό κεφαλαιοποίησης σε μελλοντικές περιόδους. Μεταξύ αυτών των παραγόντων θα ήταν οι διακυμάνσεις στη χρηματιστηριακή αγορά, οι μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες, οι αλλαγές στις προτιμήσεις των καταναλωτών και ο αυξημένος ανταγωνισμός στην αγορά.