Το καταπίστευμα ανάπτυξης της κοινότητας είναι ένας τύπος επενδυτικής ευκαιρίας που επικεντρώνεται σε ακίνητα και έχει επίσης σχεδιαστεί για να παρέχει όφελος για την κοινότητα γενικότερα. Είναι ένας συγκεκριμένος τύπος επενδυτικής εμπιστοσύνης σε ακίνητα, ή REIT, που εστιάζει την επένδυσή του στους τύπους ακινήτων που θα βοηθήσουν τα καταπιεσμένα μέλη της κοινότητας ή θα βελτιώσουν την ποιότητα ζωής στην περιοχή. Οι επενδυτές σε ένα καταπίστευμα ανάπτυξης της κοινότητας κερδίζουν χρήματα μέσω των τόκων επί των στεγαστικών δανείων που αγοράζονται από το καταπίστευμα ή μέσω των ιδίων κεφαλαίων σε ακίνητα που ανήκουν στο καταπίστευμα. Αυτά τα καταπιστεύματα πρέπει να είναι συνεπή στις προσπάθειές τους να βοηθήσουν την κοινότητα μέσω των τύπων επενδύσεων που επιλέγονται.
Πολλοί επενδυτές ενδιαφέρονται όχι μόνο για την κερδοφορία των πιθανών επενδύσεών τους αλλά και για τον τρόπο που χρησιμοποιούνται τα χρήματά τους. Τέτοιοι επενδυτές μπορεί να επιθυμούν τόσο να δουν τα χρήματά τους να πηγαίνουν για τη βελτίωση της κοινωνίας όσο και να βγάλουν πολλά χρήματα. Η έννοια της κοινωνικής βελτίωσης μέσω επενδυτικών χρημάτων βρίσκεται στο επίκεντρο ενός κοινοτικού αναπτυξιακού τραστ, το οποίο συνδυάζει τυπικές επενδύσεις σε ακίνητα με φιλανθρωπικά κίνητρα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα καταπίστευμα ανάπτυξης της κοινότητας δημιουργείται με τον ίδιο τρόπο όπως κάθε άλλο καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα. Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν μερίδια του καταπιστεύματος στην ανοιχτή αγορά ή να αγοράσουν σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που επικεντρώνεται σε ακίνητα. Ένα καταπίστευμα μπορεί να επενδύσει σε μετοχές αγοράζοντας κατοικίες ή ενοικιάσεις ακινήτων. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει επενδύσεις χρέους με την αγορά στεγαστικών δανείων από άλλους δανειστές.
Όταν η αγορά ακινήτων είναι σε καλή κατάσταση, αυτά τα REIT μπορεί να είναι εξαιρετικά κερδοφόρα για τους επενδυτές τους. Ένα καταπίστευμα ανάπτυξης της κοινότητας συγκεντρώνει αυτές τις κερδοφόρες επενδύσεις σε εκείνες τις ευκαιρίες ακίνητης περιουσίας που έχουν θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τέτοια καταπιστεύματα πρέπει γενικά να είναι σύμφωνα με τον Νόμο για την επανεπένδυση της Κοινότητας, μια πράξη του Κογκρέσου που ορίζει ότι οι επενδύσεις επικεντρώνονται και διατίθενται σε όλα τα τμήματα της κοινωνίας, ανεξάρτητα από την κοινωνική θέση ή τις συνθήκες.
Ως εκ τούτου, ένα καταπίστευμα ανάπτυξης της κοινότητας μπορεί να επιλέξει από έναν αριθμό επενδύσεων που έχουν σχεδιαστεί για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε μια συγκεκριμένη κοινότητα. Θα μπορούσε να λειτουργήσει για την παροχή στέγης χαμηλού εισοδήματος για μια κοινότητα με πολλούς φτωχούς πολίτες. Η ανοικοδόμηση μιας κοινότητας που επλήγη σκληρά από μια φυσική καταστροφή είναι ένα άλλο παράδειγμα του πώς μια εμπιστοσύνη μπορεί να ωφελήσει την κοινωνία. Με αυτούς τους τρόπους, οι επενδυτές σε ένα καταπίστευμα μπορούν να επιχειρήσουν να βοηθήσουν τις κοινότητες και τα άτομα που έχουν ανάγκη, ενώ παράλληλα ικανοποιούν τις δικές τους οικονομικές ανησυχίες.