Γνωστό και ως FFO, τα κεφάλαια από δραστηριότητες είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συχνά για τον καθορισμό του ποσού των ταμειακών ροών που προκύπτουν από τις δραστηριότητες ενός καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα. Η διαδικασία για τον προσδιορισμό του FFO περιλαμβάνει την προσθήκη του ποσού της απόσβεσης και της απόσβεσης που σχετίζεται με τα περιουσιακά στοιχεία του ταμείου στα κέρδη που παράγονται από το καταπίστευμα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσό παρουσιάζεται ως βάση ανά μετοχή, υποδεικνύοντας αύξηση ή μείωση από τη μια περίοδο στην άλλη.
Ο σκοπός πίσω από τον εντοπισμό κεφαλαίων από δραστηριότητες είναι να προσδιοριστεί εάν το επενδυτικό καταπίστευμα σε ακίνητα, ή η REIT, απολαμβάνει δίκαιη ταμειακή ροή ή εάν κάτι έχει συμβεί να επηρεάσει αρνητικά αυτήν τη ταμειακή ροή. Όπως συμβαίνει με πολλούς υπολογισμούς που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας των καταπιστευμάτων και άλλων τύπων επενδυτικών ευκαιριών, αφιερώνουμε χρόνο για να αξιολογήσουμε το ποσό της απόσβεσης και αποσβέσεων που έχουν συμβεί μέσα σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο και να προσθέτουμε αυτά τα ποσά πίσω στα κέρδη που δημιουργούνται κατά τη διάρκεια την ίδια περίοδο, θα παρέχει πολύτιμες ενδείξεις για το πώς θα πρέπει να ενεργούν οι διαχειριστές κεφαλαίων στο μέλλον. Εάν ο υπολογισμός υποδεικνύει μια υγιή ταμειακή ροή που ωφελεί το αμοιβαίο κεφάλαιο και τους επενδυτές του, οι διαχειριστές είναι πιθανό να κάνουν σχετικά λίγες αλλαγές στο αμοιβαίο κεφάλαιο, εκτός εάν υπάρχουν στοιχεία για κάποιο σημαντικό οικονομικό γεγονός που θα συμβεί στο εγγύς μέλλον. Σε περίπτωση που ο υπολογισμός υποδείξει ότι το αμοιβαίο κεφάλαιο κινείται προς αρνητική ταμειακή ροή, οι διαχειριστές θα λάβουν μέτρα για να επιβραδύνουν και τελικά να αντιστρέψουν την τάση.
Ως μέρος της συνολικής ανάλυσης, τα κεφάλαια από δραστηριότητες παρέχουν επίσης ορισμένες σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το ποσό των μετρητών που είναι διαθέσιμα για διανομή στους επενδυτές. Από αυτή την άποψη, το FFO είναι σημαντικό για τους επενδυτές, καθώς το αποτέλεσμα του υπολογισμού έχει άμεσο αντίκτυπο στα κέρδη ανά μετοχή που λαμβάνουν για μια καθορισμένη περίοδο. Η εμφάνιση μιας τάσης κατά την οποία τα κέρδη ανά μετοχή αυξάνονται από τη μια περίοδο στην άλλη θεωρείται συνήθως ως ένδειξη ότι η ΑΕΕΑΠ είναι σταθερή και ότι η επένδυση είναι ασφαλής. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να επανεξετάσουν την αξία της παραμονής σε μια δεδομένη REIT σε περίπτωση που τα κεφάλαια από τις δραστηριότητες παρουσιάζουν σταθερή μείωση στα κέρδη ανά μετοχή για αρκετές διαδοχικές περιόδους.
Τα κεφάλαια από δραστηριότητες μπορούν να χρησιμεύσουν ως πολύτιμο εργαλείο τόσο για τους διαχειριστές όσο και για τους επενδυτές. Ο υπολογισμός παρέχει στους διαχειριστές των αμοιβαίων κεφαλαίων ανατροφοδότηση σχετικά με το πόσο καλά διαχειρίζονται τα περιουσιακά στοιχεία του αμοιβαίου κεφαλαίου και εάν είναι απαραίτητες αλλαγές για την προστασία των συμφερόντων των επενδυτών. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα αποτελέσματα του υπολογισμού για να καθορίσουν εάν θέλουν να διατηρήσουν το περιουσιακό στοιχείο για λίγο περισσότερο ή αν θέλουν να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο ως μέρος της συνολικής επενδυτικής τους στρατηγικής.