Το Sweat equity είναι η προσπάθεια που καταβάλλεται για την ενίσχυση της αξίας της ιδιοκτησίας μέσω βελτιώσεων. Γενικά, οι βελτιώσεις πρέπει να γίνονται είτε από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου είτε από αγοραστή που ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο. Η ιδέα είναι να προστεθεί στη συνολική επιθυμία του ακινήτου με κάποιο τρόπο, δημιουργώντας παράλληλα ένα οικονομικό πλεονέκτημα είτε για τον ιδιοκτήτη είτε για τον αγοραστή.
Το πλεονέκτημα του ιδρώτα μετοχικού κεφαλαίου για τον ιδιοκτήτη είναι ότι η συνολική αξία του ακινήτου θα ενισχυθεί. Αν και τα ίδια κεφάλαια δεν αυξάνουν απαραιτήτως τη χρηματική αξία του ακινήτου, η δουλειά που ολοκληρώθηκε βελτίωσε αισθητικά την εμφάνιση και έτσι επέτρεψε στον ιδιοκτήτη να έχει υψηλότερη τιμή πώλησης. Ο συνδυασμός χρηματοοικονομικής καθαρότητας και βελτιωμένης εμφάνισης μπορεί να σημαίνει επιπλέον μετρητά για τον ιδιοκτήτη μακροπρόθεσμα.
Για έναν αγοραστή, τα ίδια κεφάλαια μπορεί να είναι ένα μέσο απόκτησης μερικής πίστωσης που μπορεί να εφαρμοστεί στην τελική τιμή αγοράς. Ουσιαστικά, το μετοχικό κεφάλαιο λαμβάνει τη μορφή επιχειρηματικής αποζημίωσης. Η διαφορά είναι ότι αντί να λαμβάνει μετρητά ή απόθεμα για υπηρεσίες, ο αγοραστής λαμβάνει αποζημίωση με τη μορφή μειωμένης τιμής αγοράς.
Όταν ένας αγοραστής ενδιαφέρεται να επενδύσει μετοχές σε ακίνητα, υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Πρώτον, ο αγοραστής πρέπει να είναι πρόθυμος να παράσχει απόδειξη ότι έχει τις απαραίτητες δεξιότητες για να εκτελέσει τις εργασίες που σχετίζονται με τη βελτίωση της ιδιοκτησίας. Πρέπει να παρουσιαστεί μια αναλυτική λίστα υλικών, συμπεριλαμβανομένων των τιμών για κάθε είδος που χρησιμοποιείται στην προσπάθεια βελτίωσης. Τέλος, η αποζημίωση για την εργασία πρέπει επίσης να είναι λεπτομερής και να θεωρείται λογική. Εάν πληρούνται όλα αυτά τα προσόντα, τότε υπάρχει ένας αριθμός δανειστικών ιδρυμάτων που θα επεκτείνουν κάποιο βαθμό αποζημίωσης ιδίων κεφαλαίων σε σχέση με το δάνειο.
Τα ίδια κεφάλαια μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για ένα μέρος της προκαταβολής για την αγορά του ακινήτου. Συχνά, αυτό μπορεί να είναι με τη μορφή πίστωσης που εφαρμόζεται στο συνολικό σύνολο της προκαταβολής. Ανάλογα με το ποσό και το είδος της εργασίας που επιτελείται, το ποσό της πίστωσης μπορεί να είναι σημαντικό.