Οι εγκεκριμένοι εκτιμητές της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA) είναι υπεύθυνοι για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο αίτησης υποθήκης που έχει ασφαλιστεί από την FHA. Το FHA βοηθά άτομα που ενδέχεται να μην είναι σε θέση να λάβουν υποθήκη για λόγους πίστωσης ή απασχόλησης με την απόκτηση υποθήκης σε ανταγωνιστικό επιτόκιο. Οι εκτιμητές είναι επίσης υπεύθυνοι για τον έλεγχο ότι ένα ακίνητο είναι ασφαλές και κατοικήσιμο για τον προτεινόμενο αγοραστή. Η εκτίμηση του κινδύνου για τον δανειστή εάν το ακίνητο πέσει σε κατάσχεση είναι ο κύριος λόγος που ένας ενυπόθηκος δανειστής χρησιμοποιεί έναν εκτιμητή πριν από την επεξεργασία της υποθήκης. Ένας εκτιμητής FHA πρέπει να λάβει ειδική εκπαίδευση και κατάρτιση προκειμένου να λάβει άδεια και πιστοποίηση.
Τα στεγαστικά δάνεια είναι ασφαλισμένα από την FHA προκειμένου να παρέχουν προστασία στον δανειστή όταν παρέχουν κεφάλαια για την αγορά ακινήτου σε αγοραστή του οποίου η πίστωση μπορεί να μην φτάσει τα επίπεδα που απαιτούνται για υποθήκη εκτός FHA. Κάθε δανειστής χρησιμοποιεί έναν εκτιμητή για να βρει την αξία του ακινήτου με βάση παράγοντες που περιλαμβάνουν το μέγεθος, τη θέση και την κατάσταση του ακινήτου. Οι εκτιμητές που έχουν εγκριθεί από την FHA εκτιμούν συνήθως ένα ακίνητο βρίσκοντας μια μέση τιμή με βάση τις τιμές πώλησης τριών συγκρίσιμων ακινήτων στην ίδια περιοχή (συχνά αναφέρονται ως “comps”) συγκρίσιμου μεγέθους και κατάστασης. Και τα τρία ακίνητα έχουν πωληθεί συνήθως μέσα στους προηγούμενους 12 μήνες για να παρέχουν μέση αξία του ακινήτου που θα υποθηκευτεί.
Η ασφάλεια και η κατάσταση του ακινήτου που εκτιμάται δεν είναι η κύρια προτεραιότητα του εκτιμητή FHA, αν και οι οδηγίες FHA επιτρέπουν στον εκτιμητή να κάνει βασικές κρίσεις για την κατάσταση του ακινήτου. Οι εκτιμητές μπορούν να αποφασίσουν εάν ένα ακίνητο είναι ακατοίκητο και να συστήσουν ότι δεν πρέπει να προχωρήσει η πώληση ακινήτου της FHA. Στη συνέχεια παρέχεται στους δανειστές μια λίστα επισκευών που πρέπει να ολοκληρωθούν για να καταστεί το ακίνητο ασφαλές για κατοίκηση. Επισκευές που προτείνει ο εκτιμητής μπορεί να απαιτηθούν από τον δανειστή για να προχωρήσει η υποθήκη.
Οι δανειστές είναι υπεύθυνοι να βρουν και να χρησιμοποιήσουν έναν εκτιμητή FHA για να βεβαιωθούν ότι οι πιθανές απώλειες που σχετίζονται με τον αποκλεισμό δεν είναι μεγαλύτερες από την αξία του ακινήτου. Οι εκτιμητές καθορίζουν εάν η προτεινόμενη τιμή αγοράς ενός ακινήτου είναι λογική και αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία. Η αξία του ακινήτου πρέπει να είναι αρκετά υψηλή για να διασφαλίσει ότι ο δανειστής μπορεί να διεκδικήσει το μεγαλύτερο μέρος της υποθήκης και το κόστος που σχετίζεται με έναν πιθανό αποκλεισμό.
Κάθε εκτιμητής FHA θα πρέπει να έχει κρατική άδεια ή πιστοποίηση μετά την ολοκλήρωση των σχετικών μαθημάτων εκπαίδευσης. Τα εξειδικευμένα μαθήματα εκπαίδευσης ολοκληρώνονται από εκτιμητές που επιθυμούν να γίνουν αποδεκτοί από την FHA ως εγκεκριμένος εκτιμητής. Κάθε δανειστής απασχολεί συχνά τους δικούς του εκτιμητές οι οποίοι έχουν εγκριθεί για την εκτίμηση των ιδιοτήτων στις οδηγίες FHA.