Η αποτίμηση της γης συνήθως περιλαμβάνει πολλούς υπολογισμούς για να καθοριστεί πόσα χρήματα αξίζει ένα οικόπεδο. Μεταξύ άλλων, η αποτίμηση απαιτεί τον προσδιορισμό της αξίας της γης ανεξάρτητα από οποιαδήποτε κτίρια, πόσο αναμένεται να αναπτυχθεί η γειτονιά στα επόμενα χρόνια και η πιθανότητα είτε ανατίμησης είτε υποτίμησης. Η αποτίμηση της γης είναι γενικά μια πολύ περίπλοκη προσπάθεια. Οι εκτιμητές αποτίμησης συχνά χρησιμοποιούν περισσότερες από μία μεθόδους για τον προσδιορισμό της αξίας της γης πριν καταλήξουν σε έναν τελικό αριθμό.
Η γνώση της αξίας της γης είναι σημαντική για διάφορους λόγους. Οι υποψήφιοι αγοραστές γης συχνά θέλουν να μάθουν πόσο αξίζει ένα κομμάτι γης πριν επενδύσουν σε αυτό, για παράδειγμα. Οι κυβερνήσεις ενδιαφέρονται επίσης να γνωρίζουν πόση αξία έχει ένα δεδομένο κομμάτι γης προκειμένου να εκτιμήσουν τους φόρους ιδιοκτησίας. Η αποτίμηση της γης είναι η διαδικασία διαπίστωσης της πραγματικής τρέχουσας αξίας οποιουδήποτε τεμαχίου γης, ανεπτυγμένου ή μη.
Μία από τις πιο κοινές μεθόδους αποτίμησης βασίζεται στην τιμή πώλησης άλλης, παρόμοιας γης. Η μέθοδος συγκρίσιμων πωλήσεων ερευνά τις πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιας γης στην ίδια γεωγραφική περιοχή για να αποκτήσει μια αίσθηση του τι θα πουλούσε η γη στην ανοιχτή αγορά. Συχνά, η μέθοδος συγκρίσιμης πώλησης απαιτεί υποκειμενικές προσαρμογές για διαφορές στη γη και τη γύρω περιοχή. Η τιμή πώλησης μιας κλειστής παρτίδας μπορεί να βοηθήσει στον προσδιορισμό της αξίας μιας κοντινής παρτίδας παρόμοιου μεγέθους, αλλά αν αυτή η παρτίδα εφάπτεται σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, η αξία της θα είναι αναγκαστικά λίγο διαφορετική.
Πολλοί αξιολογητές αποτίμησης χρησιμοποιούν επίσης ένα μοντέλο κόστους ανάπτυξης. Σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο, οι αξιολογητές μελετούν το υπάρχον κόστος που συνεπάγεται η ανάπτυξη παρόμοιων οικοπέδων και εξετάζουν τυχόν φυσικά χαρακτηριστικά γης – όπως ρέματα, πηγάδια άρδευσης ή βραχώδες έδαφος – που μπορεί να επηρεάσουν το δυναμικό δόμησης. Αυτός ο τύπος αποτίμησης είναι συνήθως αρκετά εξαντλητικός, λαμβάνοντας υπόψη πολλούς διαφορετικούς παράγοντες.
Εάν τα κτίρια είναι ήδη προσαρτημένα στα οικόπεδα, τα πράγματα συχνά γίνονται πιο περίπλοκα όσον αφορά την αποτίμηση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αποτίμηση της γης απαιτεί έναν υπολογισμό του πόσο τα κτίρια επηρεάζουν την τιμή πώλησης και ποια θα ήταν η αξία της γης χωρίς αυτά τα κτίρια. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να κάνετε αυτόν τον υπολογισμό.
Οι μέθοδοι ανάλυσης εισοδήματος και ανάλυσης κόστους είναι από τις πιο κοινές. Στη μέθοδο ανάλυσης εισοδήματος, οι εκτιμητές αποτίμησης γης υπολογίζουν πόσα χρήματα βγάζει το ακίνητο κάθε χρόνο. Στη συνέχεια, οι πράκτορες καθορίζουν την αξία του κτιρίου και διαθέτουν ένα μέρος του εισοδήματος που αποκτήθηκε στο κτίριο. Το υπόλοιπο είναι η αξία της γης.
Οι αξιολογητές εξετάζουν επίσης την αξία του κτιρίου με τη μέθοδο ανάλυσης κόστους, αλλά μόνο ως προς το πόσο κόστισε η κατασκευή τους. Σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο, η αξία της γης είναι η αξία του ακινήτου μείον τυχόν κόστος κατασκευής. Η αποτίμηση της ανάλυσης κόστους συχνά επικρίνεται επειδή δεν λαμβάνει υπόψη το κόστος απόσβεσης ή συντήρησης.
Αντί να κάνουν πολλές εικασίες και υπολογισμούς από μόνα τους, πολλά σύγχρονα γραφεία αποτίμησης χρησιμοποιούν υπολογιστές και τεχνολογία για να τους βοηθήσουν να πραγματοποιήσουν ταχύτερες και ακριβέστερες αποτιμήσεις γης. Μια ποικιλία προγραμμάτων έχουν σχεδιαστεί για την ανάπτυξη τύπων και τον υπολογισμό της αξίας της γης με βάση διάφορους διαφορετικούς παράγοντες. Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως υπολογιστική υποβοηθούμενη μαζική αξιολόγηση ή CAMA.
Τα προγράμματα CAMA χρησιμοποιούν συνήθως μεγαλύτερες βάσεις δεδομένων με αρχεία ιδιοκτησίας, πληροφορίες πωλήσεων και φορολογικές εκτιμήσεις από προηγούμενα χρόνια. Αυτές οι βάσεις δεδομένων είναι γνωστές ως συστήματα γεωγραφικών πληροφοριών ή GIS. Κανένας υπολογιστής δεν μπορεί να κάνει τη δουλειά ενός ανθρώπου, αλλά όταν χρησιμοποιείται σωστά, ένας υπολογιστής που εκτελεί ένα πρόγραμμα CAMA μπορεί να διευκολύνει σημαντικά τη δουλειά ενός αξιολογητή αξιολόγησης.