Τα μερίσματα ακινήτων είναι πληρωμές που είναι εναλλακτικές για την πληρωμή μερίσματος σε μετρητά στους επενδυτές ή την παροχή πρόσθετων μετοχών της ίδιας της εταιρείας. Αντίθετα, ένα μέρισμα ακινήτων αποζημιώνει τους επενδυτές εκδίδοντας μετοχές που σχετίζονται με μια θυγατρική ή προσφέροντας κάποιο είδος φυσικού περιουσιακού στοιχείου αντί για τα μετρητά. Μια επιχείρηση μπορεί να επιλέξει να εκδώσει μέρισμα ακινήτων για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης διαθέσιμων μετρητών για την κάλυψη του χρέους προς τους επενδυτές.
Ενώ ένα μέρισμα ακινήτων είναι κάπως ασυνήθιστο, δεν είναι ασυνήθιστο για πολλές επιχειρήσεις να περιλαμβάνουν διατάξεις για αυτήν την επιλογή στις συμφωνίες αγοράς που διέπουν την έκδοση μετοχών. Κάτι τέτοιο είναι στην πραγματικότητα προς το συμφέρον του επενδυτή καθώς και του εκδότη, επειδή το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την τήρηση της υποχρέωσης προς τον επενδυτή πρέπει να έχει αγοραία αξία τουλάχιστον ίση με το οφειλόμενο ποσό. Ταυτόχρονα, η δυνατότητα εκπλήρωσης της υποχρέωσης με κάτι άλλο εκτός από μετρητά ή πρόσθετες μετοχές επιτρέπει στην επιχείρηση να διευθετήσει τα οικονομικά της με τρόπο που είναι πολύ πιθανό να εξασφαλίσει τη συνέχιση της λειτουργίας της εταιρείας, ενώ παράλληλα συμμορφώνεται με τις συμφωνίες που υπάρχουν μεταξύ της επιχείρησης και των επενδυτών της.
Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης στην οποία μια επιχείρηση μπορεί να επιλέξει να εκδώσει μέρισμα ιδιοκτησίας αντί για το πιο παραδοσιακό μέρισμα σε μετρητά έχει να κάνει με την αποφυγή της μείωσης της τρέχουσας μετοχικής θέσης της εταιρείας ενώ εξακολουθεί να διατηρεί τα ταμειακά της αποθέματα. Σε αυτό το σενάριο, η εταιρεία μπορεί να επιλέξει να πληρώσει μερίσματα με τη μορφή μετοχών που συνδέονται με μια θυγατρική. Υποθέτοντας ότι αυτές οι μετοχές έχουν τρέχουσα αγοραία αξία ίση με το ποσό των μερισμάτων που οφείλονται σε κάθε επενδυτή, η πληρωμή θεωρείται έγκυρη και σύμφωνα με τη σύμβαση μεταξύ της επιχείρησης και των επενδυτών της.
Μια εταιρεία μπορεί επίσης να επιλέξει να εκδώσει μέρισμα ακινήτων όταν υπάρχει προσωρινή έλλειψη διαθέσιμων μετρητών για την πληρωμή μερισμάτων. Χρησιμοποιώντας ακίνητα που δεν είναι απαραίτητα για τη βασική λειτουργία της επιχείρησης, οι επενδυτές εξακολουθούν να λαμβάνουν απόδοση της επένδυσής τους και η επιχείρηση δεν ασκεί πρόσθετη πίεση στις περιορισμένες ταμειακές ροές της. Εάν η επιλογή είναι η έκδοση μετοχών μετοχών που συνδέονται με μια θυγατρική, η επιχείρηση αυξάνει επίσης τους δεσμούς που υπάρχουν μεταξύ των επενδυτών της και του μητρικού οργανισμού, μια στρατηγική που μπορεί να είναι χρήσιμη στο μέλλον. Επιπλέον, η χρήση του ακινήτου μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα ορισμένα φορολογικά οφέλη για την επιχείρηση, ανάλογα με την τρέχουσα φορολογική νομοθεσία που ισχύει στη δικαιοδοσία στην οποία βρίσκεται η εταιρεία.