Η μίσθωση σάντουιτς είναι μια συμφωνία μίσθωσης κατά την οποία ο μισθωτής ενός ακινήτου γίνεται εκμισθωτής γυρίζοντας και νοικιάζοντας το ακίνητο σε άλλο μισθωτή. Υπάρχει ένας αριθμός διαφορετικών ρυθμίσεων στις οποίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια τέτοια συμφωνία μίσθωσης. Δεν θα επιτρέψουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων μια μίσθωση σάντουιτς και όσοι το κάνουν μπορούν να το κάνουν μόνο με περιορισμούς.
Σε μια βασική μίσθωση σάντουιτς, κάποιος μισθώνει ένα ακίνητο από τον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια υπενοικιάζει το ακίνητο σε κάποιον άλλο. Ο νέος ενοικιαστής πληρώνει ελαφρώς υψηλότερη αμοιβή που επιτρέπει στον αρχικό μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη και να βάλει στη τσέπη τη διαφορά, αποκομίζοντας ένα μικρό κέρδος. Ο αρχικός μισθωτής ενεργεί ως ιδιοκτήτης στον νέο μισθωτή, αν και αυτός ή αυτή δεν είναι ο ιδιοκτήτης.
Αυτή η συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να συνδυαστεί με μίσθωση με δυνατότητα αγοράς. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας μισθωτής συνάπτει συμφωνία προαίρεσης με έναν εκμισθωτή. Στη συνέχεια, ο μισθωτής δημιουργεί μια μίσθωση σάντουιτς με άλλο άτομο που έχει επίσης δυνατότητα αγοράς, σε ελαφρώς υψηλότερη τιμή. Ανά πάσα στιγμή, ο αρχικός μισθωτής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς, εάν το επιθυμεί. Ο νέος μισθωτής μπορεί επίσης να ασκήσει το δικαίωμά του, κάτι που θα προκαλέσει τον αρχικό μισθωτή να ασκήσει την πρώτη επιλογή, ώστε να μπορέσει να πουλήσει το σπίτι στον νέο μισθωτή.
Για τους ιδιοκτήτες, ένα πλεονέκτημα της άδειας μίσθωσης σάντουιτς είναι ότι εάν ένας ενοικιαστής πρέπει να φύγει ή αποφασίσει να μετεγκατασταθεί, αυτός ο ενοικιαστής μπορεί να βρει έναν αντικαταστάτη για να συμπληρώσει τη μίσθωση. Αυτό μειώνει τον όγκο της εργασίας που θα χρειαστεί να κάνει ο ιδιοκτήτης. Ωστόσο, η άλλη πλευρά είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει τον έλεγχο των νέων ενοικιαστών και ένας μισθωτής θα μπορούσε να δημιουργήσει μια μίσθωση σάντουιτς με κάποιον που καταστρέφει το ακίνητο ή δεν πληρώνει το ενοίκιο, αναγκάζοντας τον αρχικό μισθωτή σε αθέτηση υποχρέωσης και απαιτώντας από τον ιδιοκτήτη να παρέμβει. .
Οι ενοικιαστές μπορεί να βρουν μια μίσθωση σάντουιτς επωφελής για ορισμένες περιπτώσεις. Εάν κάποιος πιστεύει ότι αυτή είναι μια επιλογή που θα ήθελε να έχει διαθέσιμη, είναι καλή ιδέα να το συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη κατά τον καθορισμό των όρων της μίσθωσης στην αρχή. Η επιλογή για μίσθωση σάντουιτς μπορεί να δομηθεί στη σύμβαση μίσθωσης έτσι ώστε να είναι διαθέσιμη εάν χρειάζεται ή επιθυμείται. Οι ενοικιαστές που ήδη μισθώνουν και πιστεύουν ότι θα ήθελαν να υπενοικιάσουν με μίσθωση σάντουιτς μπορούν να ελέγξουν τους όρους της μίσθωσης και να συζητήσουν την κατάσταση με τον ιδιοκτήτη.