Τι είναι η επέκταση μίσθωσης;

Η παράταση μίσθωσης είναι μια συμβατική συμφωνία μεταξύ ενός μισθωτή και ενός εκμισθωτή που καταλήγει σε συμφωνία μίσθωσης που παρατείνεται μετά την αρχική ημερομηνία λήξης της. Οι λειτουργικές μισθώσεις είναι συμβάσεις μίσθωσης στις οποίες ένα ακίνητο μισθώνεται για ένα ορισμένο μέρος της ωφέλιμης ζωής του, ενώ οι κεφαλαιουχικές μισθώσεις είναι συμφωνίες ενοικίασης που συνήθως έχουν ως αποτέλεσμα ο μισθωτής να αποκτήσει την κυριότητα του μισθωμένου ακινήτου. Σε πολλές περιπτώσεις, μπορεί να γίνει επέκταση μίσθωσης μεταξύ των μερών που εμπλέκονται είτε σε λειτουργική είτε σε κεφαλαιουχική συμφωνία.

Οι τυπικές συμβάσεις λειτουργικής μίσθωσης λήγουν μετά από έναν προκαθορισμένο αριθμό εβδομάδων, μηνών ή ετών. Αυτή τη στιγμή, ο μισθωτής επιστρέφει το ακίνητο στον εκμισθωτή. Ορισμένες συμφωνίες λειτουργίας περιλαμβάνουν διατάξεις που επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να εκτιμήσει τα πρόστιμα εάν ο μισθωτής έχει υποβάλει το μισθωμένο ακίνητο σε ασυνήθιστα επίπεδα φθοράς. Για να αποφύγει την καταβολή αυτών των τελών, ένας μισθωτής μπορεί να επιχειρήσει να μεσολαβήσει για επέκταση μίσθωσης. Στη συνέχεια, ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο με φειδώ, έτσι ώστε όταν λήξει η παράταση, η κατάσταση του ακινήτου να είναι σύμφωνη με την ηλικία του, με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να μην μπορεί να εκτιμήσει τυχόν πρόστιμα με βάση τη φθορά.

Οι συμφωνίες μίσθωσης κεφαλαίου ορίζονται συνήθως ως συμβάσεις που διαρκούν περισσότερο από το 75% της ωφέλιμης ζωής του μισθωμένου ακινήτου. Συνήθως, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το μισθωμένο ακίνητο έναντι ενός ονομαστικού ποσού στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Σε άλλες περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο σε μια προκαθορισμένη τιμή σε οποιοδήποτε σημείο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ένας μισθωτής μπορεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το μισθωμένο ακίνητο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, αλλά μπορεί να μην έχει τα μετρητά για να αγοράσει το ακίνητο στην προκαθορισμένη τιμή. Συμφωνώντας για παράταση μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να καταβάλει εφάπαξ εφάπαξ πληρωμή για να πάρει την κυριότητα του ακινήτου.

Όπως και οι συμφωνίες μίσθωσης, οι επεκτάσεις μίσθωσης υπόκεινται σε διαπραγμάτευση. Ορισμένες συμβάσεις περιλαμβάνουν πρόβλεψη για παράταση, οπότε οι πληρωμές ενοικίου για την παρατεταμένη διάρκεια ενδέχεται να αναφέρονται λεπτομερώς στην αρχική σύμβαση μίσθωσης. Σε πολλές περιπτώσεις, η συμφωνία ενοικίασης περιλαμβάνει μια επιλογή για την παράταση, αλλά ο εκμισθωτής και ο μισθωτής πρέπει να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τους όρους της παράτασης όταν λήξει η αρχική περίοδος μίσθωσης. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, το ακίνητο πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η επέκταση της μίσθωσης μπορεί να είναι προς το συμφέρον του εκμισθωτή καθώς και του μισθωτή, επειδή πολλοί τύποι ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των οχημάτων και των μηχανημάτων, αποσβένονται με την πάροδο του χρόνου. Σε πολλές περιπτώσεις, ένας εκμισθωτής μπορεί να έχει δυσκολία να νοικιάσει ένα παλιό μηχάνημα ή ένα παλιό αυτοκίνητο σε έναν νέο μισθωτή, επειδή νεότερα οχήματα και μηχανήματα είναι άμεσα διαθέσιμα. Αντίθετα, ο τρέχων μισθωτής μπορεί να είναι πιο πρόθυμος από ένα άλλο μέρος να νοικιάσει τον παλιό εξοπλισμό λόγω του κόστους αντικατάστασής του ή επιστροφής του στον μισθωτή.