Η προθεσμιακή κατάθεση κατοικίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει έναν από τους διάφορους τύπους καταθέσεων που κάνει μια αγοραστής ή ενοικιαστής προκειμένου να εξασφαλίσει στέγη για τον εαυτό της. Εάν ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι, μια κατάθεση κατοικίας συνήθως σημαίνει μια προκαταβολή ή ένα ποσοστό της τιμής του σπιτιού που καταβάλλεται εκ των προτέρων και δεν περιλαμβάνεται στην υποθήκη. Εάν κάποιος νοικιάζει ένα σπίτι, η κατάθεση κατοικίας μπορεί να αναφέρεται σε εγγύηση, γνωστή επίσης ως εγγύηση ζημιών ή κατάθεση ενοικίου, η οποία χρεώνεται από τον ιδιοκτήτη πριν μετακομίσει ο ενοικιαστής.
Πολλοί ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν προκαταβολή ή προκαταβολή πριν από την έκδοση υποθήκης. Ορισμένα προγράμματα στεγαστικών δανείων, ωστόσο, είτε δεν απαιτούν προκαταβολή είτε απαιτούν πολύ μικρή προκαταβολή. Για παράδειγμα, στις Ηνωμένες Πολιτείες, η ομοσπονδιακή διοίκηση στέγασης (FHA) εγγυάται τακτικά στεγαστικά δάνεια στα οποία ο αγοραστής πληρώνει μόλις το 3.5 τοις εκατό της τιμής πώλησης του σπιτιού ως προκαταβολή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό για τα πρώην μέλη της υπηρεσίας να λάβουν επίσης υποθήκη χωρίς προκαταβολή, Veterans Affairs (VA). Ο σκοπός μιας κατάθεσης κατοικίας σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να προσφέρει κάποια προστασία στον ενυπόθηκο δανειστή, έτσι ώστε το σπίτι να έχει κάποια ίδια κεφάλαια για να αποζημιώσει τον ενυπόθηκο δανειστή σε περίπτωση αποκλεισμού.
Μια προκαταβολή σπιτιού που καταβάλλεται κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού παρέχει στον ιδιοκτήτη κάποια οικονομική προστασία από τον ενοικιαστή να παραλείψει το ενοίκιο ή να καταστρέψει τη μονάδα ενοικίασης και να μην πληρώσει για επισκευές. Μια εγγύηση ενοικίου είναι συχνά ίση με το ενοίκιο ενός μήνα, αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν περισσότερο από αυτό. Στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε πολλές άλλες χώρες, η νομοθεσία ιδιοκτητών-ενοικιαστών διέπει αυστηρά τη χρήση και τη διαχείριση των καταθέσεων ασφαλείας. Για παράδειγμα, ορισμένοι νόμοι περιορίζουν το ποσό που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης για μια εγγύηση. Οι νόμοι μπορεί επίσης να απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να διατηρεί μια εγγύηση σε ξεχωριστό λογαριασμό και να πληρώνει τόκους για την εγγύηση στους ενοικιαστές είτε σε ετήσια βάση είτε όταν τερματιστεί η μίσθωση.
Οι αγοραστές κατοικιών μπορούν μερικές φορές να λάβουν επιχορηγήσεις για να τους βοηθήσουν να πληρώσουν μια κατάθεση κατοικίας. Ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί επίσης να έχει κανόνες που επιτρέπουν στον αγοραστή κατοικίας να δανειστεί την κατάθεση κατοικίας από άλλη πηγή. Οι ιδιοκτήτες συχνά διστάζουν να νοικιάσουν ένα σπίτι σε έναν ενοικιαστή χωρίς κάποιο είδος εγγύησης, ιδιαίτερα σε μέρη όπου οι ενοικιαστές έχουν σημαντική προστασία έναντι της έξωσης. Είναι, ωστόσο, παράνομο στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε άλλες χώρες για έναν ιδιοκτήτη να απαιτεί καταθέσεις ασφαλείας με τρόπο που εισάγει διακρίσεις, όπως να απαιτεί από γονείς μικρών παιδιών να πληρώσουν μια επιπλέον προκαταβολή. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μπορεί να ζητήσει μεγαλύτερη εγγύηση από ενοικιαστές που έχουν κακή πιστωτική ιστορία ή που έχουν κατοικίδια που μπορεί να προκαλέσουν ζημιά στη μονάδα πάνω από αυτό που θα μπορούσε να καλύψει μια κανονική εγγύηση.