Η διατήρηση της απόδοσης είναι μια μορφή προπληρωμής ή ασφάλιστρου που υπολογίζεται με βάση την κίνηση των επιτοκίων κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου που διατηρούνται οι εν λόγω τίτλοι ή τίτλοι. Ο δανειολήπτης αξιολογείται η διατήρηση της απόδοσης από τον δανειστή. Γενικά, η προσδοκία ότι η ασφάλεια θα παράσχει υψηλότερη απόδοση ως αποτέλεσμα.
Ίσως η καλύτερη απεικόνιση του πώς λειτουργεί η συντήρηση απόδοσης είναι στην αγορά των εμπορικών στεγαστικών δανείων. Το ίδρυμα που αναλαμβάνει την υποθήκη θα βασίσει το επιτόκιο της διατήρησης της απόδοσης τόσο στα τρέχοντα επιτόκια όσο και στα προβλεπόμενα επιτόκια που ενδέχεται να ισχύουν κατά τη διάρκεια της διάρκειας ζωής της υποθήκης. Ο τύπος για τον προσδιορισμό της ισχύουσας διατήρησης απόδοσης περιλαμβάνει την εξέταση της τρέχουσας ή της παρούσας αξίας των εκκρεμών πληρωμών που σχετίζονται με την υποθήκη. Αυτός ο αριθμός πολλαπλασιάζεται με τη διαφορά μεταξύ των τρεχόντων επιτοκίων για τα ομόλογα του Δημοσίου ίδιας διάρκειας και του επιτοκίου των ομολόγων που σχετίζονται με την υποθήκη.
Η αξία για τους επενδυτές είναι ότι η διατήρηση της απόδοσης βοηθά να διασφαλιστεί ότι η απόδοση της επένδυσης θα παραμείνει η ίδια, ακόμη και αν ο δανειολήπτης επιλέξει να συμμετάσχει σε κάποιο είδος διαδικασίας αποπληρωμής που είναι διαφορετική από την προγραμματισμένη δομή πληρωμής. Από αυτή την άποψη, η διατήρηση της απόδοσης επιτρέπει στον επενδυτή να είναι σίγουρος για ένα λογικό ποσοστό απόδοσης της εμπορικής υποθήκης.
Επειδή ο υπολογισμός της διατήρησης της απόδοσης έχει να κάνει με τα επιτόκια, η στρατηγική χρησιμοποιείται συχνά στην αποτίμηση των τίτλων. Η πραγματοποίηση προβλέψεων για τη διατήρηση της απόδοσης σε μια δεδομένη επένδυση σε τίτλους είναι ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι δυνητικοί επενδυτές μπορούν να αξιολογήσουν τη σκοπιμότητα ανάμειξης με τον τίτλο, καθώς ο υπολογισμός θα βοηθήσει να αποκαλυφθεί η δυνατότητα δημιουργίας απόδοσης. Ενώ η διατήρηση της απόδοσης θα κυμαίνεται ελαφρά λόγω των μετατοπίσεων στο ποσό των εκκρεμών πληρωμών, η προσαρμογή για να δείξει το τρέχον ποσοστό διατήρησης απόδοσης είναι σχετικά εύκολο να επιτευχθεί και βοηθά στην παροχή αποδείξεων ότι μια επένδυση προχωρά όπως αναμένεται.