Ένα υποκατάστημα καθαρού στεγαστικού δανείου ορίζεται ως ένα μικρότερο φυλάκιο ενός καθιερωμένου δανειστικού ιδρύματος στο οποίο εργάζονται οι εντολοδόχοι δανείων υπό την άδεια και την ευρεία εποπτεία της μητρικής οντότητας. Οι χειριστές υποκαταστημάτων που εργάζονται σε μια καθαρή δομή υποκαταστημάτων έχουν τη δυνατότητα να διευθύνουν και να διαχειρίζονται τις καθημερινές λειτουργίες της επιχείρησής τους αποφεύγοντας πολλές από τις καθυστερήσεις, τα έξοδα και τα διοικητικά εμπόδια από την απόκτηση της δικής τους άδειας μεσιτείας. Η καθαρή δομή υποκαταστημάτων επιτρέπει στους επαγγελματίες του δανείου να ξεκινούν συναλλαγές και να διατηρούν όλα τα ποσά κερδών πάνω και πέρα από τις διοικητικές και εποπτικές αμοιβές της μητρικής εταιρείας. Παρά την ευελιξία που προσφέρουν στους χειριστές γραφείων δανεισμού, τα net υποκαταστήματα εξακολουθούν να υπόκεινται σε όλους τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς δικαιοδοσίας που διέπουν τη στεγαστική πίστη και τις επαγγελματικές άδειες.
Παρόλο που οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες των καθαρών συμφωνιών υποκαταστημάτων μπορεί να διαφέρουν, υπάρχουν ορισμένες ευρείες υπηρεσίες και δομές κοινές στις περισσότερες σχέσεις αυτού του τύπου. Τα υποκαταστήματα Net απολαμβάνουν γενικά τη δυνατότητα να συνάπτουν δάνεια σε πολλαπλές δικαιοδοσίες, συμπεριλαμβανομένων κρίσιμων περιοχών μεγάλου όγκου, ανάλογα με τις άδειες που κατέχει η μητρική εταιρεία. Οι διευθετήσεις καθορίζουν συνήθως την πάγια προμήθεια που πρέπει να καταβάλει το υποκατάστημα για κάθε φάκελο δανείου που υποβάλλει, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούται μια συγκεκριμένη απαίτηση όγκου κάθε μήνα. Το χρονοδιάγραμμα και η μέθοδος των πληρωμών των προμηθειών στους λήπτες δανείων υποκαταστημάτων θα περιγράφονται επίσης σε μια τυπική συμφωνία καθαρού υποκαταστήματος. Οι δανειστές και τα προγράμματα δανείων στα οποία θα έχουν πρόσβαση οι μεταβιβάζοντες είναι ένας κρίσιμος παράγοντας για κάθε επαγγελματία στεγαστικών δανείων που σκέφτεται μια καθαρή ευκαιρία υποκαταστήματος.
Οι εργασίες υποκαταστημάτων καθαρού στεγαστικού δανείου ξεκινούν συχνά από επαγγελματίες στεγαστικών δανείων με σημαντική εμπειρία στον κλάδο που επιθυμούν να αναπτύξουν την επιχείρησή τους υπό την ομπρέλα ενός υπάρχοντος δικαιοδόχου. Ενώ πολλές από τις εταιρείες που προσφέρουν ευκαιρίες καθαρού υποκαταστήματος παρέχουν επίσης εκτενή εκπαίδευση στο προσωπικό των υποκαταστημάτων, τείνουν να προτιμούν τα νέα γραφεία να λειτουργούν από άτομα με αποδεδειγμένη ικανότητα να δημιουργούν δυνητικούς πελάτες δανειοληπτών. Οι υποψήφιοι υπάλληλοι και υπάλληλοι καθαρού δανείου υποκαταστημάτων πρέπει επίσης να έχουν βάση σε υγιείς πρακτικές δανεισμού και να υπόκεινται σε οποιουσδήποτε μεμονωμένους κανονισμούς εγγραφής ή αδειοδότησης για όλα τα κράτη από τα οποία σκοπεύουν να δημιουργήσουν στεγαστικά δάνεια.
Κρίσιμης σημασίας για κάθε διευθέτηση υποκαταστήματος καθαρού στεγαστικού δανείου είναι η ποιότητα της βοήθειας συμμόρφωσης που παρέχεται από τη μητρική οντότητα. Οι κανόνες που διέπουν τις καθαρές δομές υποκαταστημάτων διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία και μπορεί να θέτουν σημαντικό κίνδυνο για τους μεταβιβάζοντες, τους διαχειριστές υποκαταστημάτων και την ίδια τη μητρική εταιρεία, εάν δεν ληφθούν υπόψη. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό τα καθαρά συμβόλαια υποκαταστημάτων να διατυπώνουν συγκεκριμένα τα δικαιώματα και τις ευθύνες κάθε μέρους σχετικά με θέματα όπως λογιστικά, γενικά έξοδα, τραπεζικές ρυθμίσεις, μισθοδοσία, επιμελητεία γραφείου και μισθώσεις εξοπλισμού. Οι δανειστές που προσφέρουν ευκαιρίες καθαρού υποκαταστήματος συνήθως δημιουργούν ολοκληρωμένα τμήματα συμμόρφωσης που είναι επιφορτισμένα με την επίβλεψη κάθε τοπικού γραφείου προκειμένου να αντιμετωπίζουν τυχόν παρατυπίες που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την άδειά τους.