Ένας διαχειριστής ακινήτων αγοράζει, εμπορεύεται, αναπτύσσει και πωλεί ακίνητα για λογαριασμό των πελατών του. Συνήθως δεν συμμετέχει σε συναλλαγές ακινήτων που σχετίζονται με σπίτια ή εμπορικά ακίνητα των πελατών του από τα οποία ο πελάτης λειτουργεί την επιχείρησή του. Η εστίασή του είναι συνήθως σε πολλαπλά ακίνητα που έχουν αγοραστεί ως επενδυτικά ακίνητα. Οι πελάτες του συχνά εξαρτώνται από αυτόν για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων για αυτούς με βάση την ευκολία και την αξία του χρόνου τους.
Εκτός από την εξειδίκευση σε γενικές πρακτικές ακινήτων, ένα άτομο σε αυτήν τη θέση κανονικά αναμένεται να είναι αρχή για τις εξαγορές. Συνήθως απαιτείται να είναι ικανός στην αναζήτηση καλών επενδυτικών ακινήτων, στη διαπραγμάτευση προσοδοφόρων συμφωνιών και στην παρακολούθηση του ακινήτου μετά την αγορά του. Εάν ο έλεγχός του αποκαλύψει ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον κερδοφόρο ή περιουσιακό στοιχείο, ένας διαχειριστής ακινήτων αναμένεται γενικά να συμβουλεύσει τον πελάτη του να πουλήσει. Στη συνέχεια, τυπικά εμπορεύεται το ακίνητο σε πιθανούς αγοραστές.
Πολλοί παράγοντες συνήθως εξετάζονται προσεκτικά από έναν διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας προτού συστήσει την αγορά επιλογών στους πελάτες του. Γενικά μελετά τα πρότυπα ανάπτυξης και κίνησης στην περιοχή, καθώς και την προβλεπόμενη αύξηση του πληθυσμού, τις διακυμάνσεις της αξίας των ακινήτων και τις φορολογικές επιπτώσεις. Οι υπάρχοντες και αναμενόμενοι νόμοι χωροταξίας κανονικά αναθεωρούνται από τον διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων στην ανάλυση ιδιοκτησίας του.
Ενώ ένας παραδοσιακός επαγγελματίας ακινήτων προχωρά κανονικά σε ένα νέο έργο μόλις κλείσει το απόθεμα σε ένα ακίνητο, η δουλειά ενός διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων ξεκινά συνήθως με την αγορά ακινήτου και συνεχίζεται έως ότου αυτός και ο πελάτης του συμφωνήσουν για την πώληση ή την ανάπτυξη του. Κανονικά ελέγχει όλες τις ιδιότητές του σε καθορισμένο χρονοδιάγραμμα για να καθορίσει αλλαγές στην αξία. Εάν η γειτονιά στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο παρουσιάζει σημαντική πτώση στην ποιότητα, μπορεί να συστήσει την πώλησή του. Άλλοι παράγοντες που μπορεί να τον ωθούν να ενθαρρύνει μια πώληση περιλαμβάνουν συχνά αυξημένους φόρους ακινήτων, αλλαγές στη χωροταξία ή άλλα ακίνητα στην περιοχή που χάνουν αξία.
Η επιτυχία σε αυτό το επάγγελμα απαιτεί συνήθως εξαιρετικές δεξιότητες επικοινωνίας και διαπραγμάτευσης. Ένας διαχειριστής ακινήτων είναι γενικά σε επιφυλακή για καλές προσφορές που μπορεί να παρουσιάσει στον πελάτη του, αγορές που μπορούν να γίνουν κερδοφόρες για αυτόν και τον πελάτη του σε αποδεκτό χρονικό πλαίσιο. Για την εύρεση των καλύτερων ακινήτων και τιμών απαιτείται συνήθως ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων να έχει δεσμούς με πολλούς τομείς της κοινότητας. Μόλις ειδοποιηθεί για τη διαθεσιμότητα ενός μεγάλου επενδυτικού ακινήτου, η επιτυχία του συνήθως εξαρτάται από την ικανότητά του να είναι ο πρώτος που θα κάνει μια προσφορά και στη συνέχεια θα διαπραγματευτεί τους καλύτερους όρους.
Για τη θέση αυτή απαιτείται γενικά πτυχίο σε ακίνητα, χρηματοοικονομικά ή οικονομικά. Μια άδεια ακινήτων θεωρείται συχνά ένα καλό προσόν για να είναι διαχειριστής αξιολόγησης ακινήτων. Ορισμένοι εργοδότες προτιμούν τους αιτούντες για τη θέση να έχουν μεταπτυχιακό τίτλο σε σχετικό τομέα.