Τα ίδια κεφάλαια για το σπίτι είναι το χρηματικό ποσό που έχετε ήδη πληρώσει έναντι της αξίας του σπιτιού σας. Ένας απλός τύπος για τον προσδιορισμό της καθαρής θέσης του σπιτιού σας είναι να αφαιρέσετε το ποσό του υπολοίπου του στεγαστικού δανείου από την τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού σας. Με άλλα λόγια, τα ίδια κεφάλαιά σας αυξάνονται καθώς το υπόλοιπο του στεγαστικού σας δανείου μειώνεται. Εάν το σπίτι σας έχει εκτιμηθεί για 200,000.00 $ και οφείλετε 125,000.00 $ στην υποθήκη σας, το μετοχικό σας κεφάλαιο είναι 75,000.00 $.
Στην πραγματικότητα, υπάρχει λίγο περισσότερο σε αυτό. Για παράδειγμα, λάβετε υπόψη το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν προνόμια ή δεύτερες υποθήκες στα σπίτια τους. Αυτά τα ποσά πρέπει επίσης να αφαιρεθούν από την εκτιμώμενη αξία για να προσδιοριστεί με ακρίβεια η καθαρή θέση.
Πολλοί άνθρωποι βάζουν τα ίδια κεφάλαιά τους να λειτουργήσουν για αυτούς. Δανείζονται έναντι αυτού και χρησιμοποιούν τα χρήματα για βελτιώσεις στο σπίτι, για δίδακτρα κολεγίου για τα παιδιά τους ή για πράγματα όπως επενδύσεις σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, όπως η αγορά πρόσθετων ακινήτων.
Αυτό γίνεται συνήθως μέσω ενός στεγαστικού δανείου ή πιστωτικής γραμμής. Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο που βασίζεται στο ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχετε στο σπίτι σας. Μπορεί να είστε σε θέση να δανειστείτε σχεδόν ολόκληρο το ποσό των ιδίων κεφαλαίων σας, αλλά να θυμάστε ότι το σπίτι σας είναι η εγγύηση για ένα τέτοιο δάνειο. Αυτός ο τύπος χρηματοδότησης θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά και ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να διαβάσει όλα τα ψιλά γράμματα και να συζητήσει όλες τις χρεώσεις πριν εξασφαλίσει ένα τέτοιο δάνειο.
Μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατ’ οίκον είναι συνήθως περίπου το 75% της εκτιμώμενης αξίας της κατοικίας μείον το υπόλοιπο που οφείλεται στην τρέχουσα υποθήκη καθώς και σε οποιαδήποτε άλλη υποχρέωση. Αυτός ο τύπος πίστωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανά πάσα στιγμή για οποιονδήποτε σκοπό, αλλά υπάρχουν πολλές χρεώσεις που σχετίζονται με αυτό. Επιλέξτε έναν δανειστή που προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές και δεν τρώει ένα μεγάλο κομμάτι του δανείου σας με διάφορες προμήθειες.
Είναι καλή ιδέα να ζητήσετε οικονομική συμβουλή από έναν επαγγελματία πριν εξασφαλίσετε ένα δάνειο στεγαστικού μετοχικού κεφαλαίου ή ένα πιστωτικό όριο, καθώς μπορεί να χάσετε το σπίτι σας εάν αποτύχετε να αποπληρώσετε το ποσό που δανείσατε — συμπεριλαμβανομένων των ισχυουσών προμηθειών και τόκων — όπως υποσχέθηκε.