Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένας πολίτης που είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού του δικαιούται να αφαιρέσει τόκους στεγαστικού δανείου από το φορολογητέο εισόδημά του. Αυτή η φοροαπαλλαγή ονομάζεται έκπτωση υποθήκης. Ουσιαστικά, ανταμείβει τους ιδιοκτήτες σπιτιού, επιτρέποντάς τους να κρατούν περισσότερα από τα χρήματά τους και να ξοδεύουν λιγότερα από αυτά πληρώνοντας φόρους. Ωστόσο, η έκπτωση του στεγαστικού δανείου δεν πληροί τις προϋποθέσεις ως διαγραφή δολαρίου προς δολάριο. Αντίθετα, μειώνει το φορολογητέο εισόδημα.
Η έκπτωση στεγαστικού δανείου είναι διαθέσιμη στους φορολογούμενους χωρίς να λαμβάνεται υπόψη εάν κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα. Οι τόκοι μπορούν να αφαιρεθούν για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία. Εκπίπτουν επίσης οι τόκοι σε πιστωτική γραμμή ή δάνειο στεγαστικών μετοχών. Καθώς η έκπτωση στεγαστικού δανείου αφορά μόνο όσους πληρώνουν τόκους στεγαστικού δανείου, τα προσωπικά δάνεια δεν είναι επιλέξιμα για αυτήν τη διαγραφή.
Όπως με κάθε τύπο έκπτωσης, υπάρχουν όρια. Πρώτον, μπορείτε να λάβετε μόνο την έκπτωση στεγαστικού δανείου για ένα στεγαστικό δάνειο για το οποίο είστε προσωπικά υπεύθυνοι. Δεύτερον, η κύρια ή η δεύτερη κατοικία σας πρέπει να είναι η εξασφάλιση για το εν λόγω δάνειο. Τα στεγαστικά δάνεια για τρίτη, τέταρτη ή μεταγενέστερες κατοικίες δεν είναι επιλέξιμα για έκπτωση στεγαστικού δανείου.
Υπάρχουν επίσης όρια στο ποσό της έκπτωσης στεγαστικού δανείου που μπορεί να λάβει ένα άτομο. Για παράδειγμα, εάν όλες οι υποθήκες σας υπερβαίνουν την εύλογη αξία του σπιτιού σας, το ποσό της επιτρεπόμενης έκπτωσης μπορεί να είναι περιορισμένο. Εάν τα στεγαστικά δάνειά σας ανέρχονται σε περισσότερα από ένα εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ (USD) μαζί, η έκπτωση μπορεί επίσης να είναι περιορισμένη.
Για να επωφεληθεί από την έκπτωση στεγαστικού δανείου, ο φορολογούμενος πρέπει να προσδιορίσει αναλυτικά τις εκπτώσεις. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει κρατήσεις που υπερβαίνουν την τυπική έκπτωση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, πολλά άτομα βρίσκουν ότι η υπέρβαση του ποσού για τη λήψη της τυπικής έκπτωσης είναι αρκετά εύκολη.
Μια ποικιλία κατασκευών μπορούν να θεωρηθούν κατοικίες. Ένα σπίτι, τροχόσπιτο ή συγκυριαρχία μπορεί να θεωρηθεί σπίτι. Ακόμη και ένα σκάφος ή ένα όχημα αναψυχής, με μαγείρεμα, μπάνιο και χώρους ύπνου, μπορεί να θεωρηθεί σπίτι. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες αυτού του είδους ιδιοκτησίας μπορεί να δικαιούνται να λάβουν την έκπτωση υποθήκης.
Εκτός από την έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων, οι πόντοι που καταβάλλονται για την αγορά κατοικίας, οι φόροι στεγαστικών δανείων και μια ποικιλία τελών ενδέχεται να εκπίπτουν. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) παρέχει δωρεάν πληροφορίες σχετικά με την έκπτωση του στεγαστικού δανείου, καθώς και μια ποικιλία εκπτώσεων στο διαδίκτυο. Επιπλέον, το IRS παρέχει δωρεάν τηλεφωνική βοήθεια και πολλές έντυπες εκδόσεις.