Η αμοιβή ρύθμισης στεγαστικών δανείων είναι ένας τύπος δαπάνης που μερικές φορές αξιολογείται από έναν δανειστή ως μέρος της διαδικασίας διάρθρωσης και έγκρισης μιας υποθήκης. Κάποια στιγμή αναφέρεται ως τέλος διαχείρισης, αυτός ο τύπος χρέωσης μπορεί να καταβληθεί εκ των προτέρων ή να ομαδοποιηθεί στο συνολικό ποσό του δανείου. Οι πολιτικές για την εφαρμογή αυτού του τέλους θα ποικίλλουν, με βάση τις διαδικασίες του δανειστή και τυχόν κρατικούς κανονισμούς που ενδέχεται να ισχύουν για τη χορήγηση δανείων σε ιδιώτες και επιχειρηματικές οντότητες.
Ο σκοπός του τέλους συμφωνίας στεγαστικού δανείου είναι να αντισταθμίσει το διοικητικό κόστος που συνεπάγεται η αξιολόγηση της αίτησης του δανειολήπτη. Οι δανειστές χρησιμοποιούν τακτικά μια σειρά από εργασίες, όπως η εκτέλεση αναφορών πιστοληπτικής ικανότητας, ο έλεγχος των αναφορών και άλλες βασικές εργασίες που βοηθούν στη διαπίστωση της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος. Επιπλέον, η προμήθεια θεωρείται συχνά ότι καλύπτει το κόστος δέσμευσης των κεφαλαίων που διατίθενται στον δανειολήπτη και συμβάλλει επίσης στην αντιστάθμιση των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν ως μέρος της δημιουργίας και διαχείρισης της σύμβασης στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.
Το ποσό της αμοιβής ρύθμισης στεγαστικού δανείου μπορεί να διαφέρει από τον ένα δανειστή στον άλλο. Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν ένα σταθερό επιτόκιο, ενώ άλλοι εκτιμούν ένα σταθερό ποσοστό του ποσού του δανείου. Σε ορισμένες χώρες, οι δανειστές μπορεί να εκτιμήσουν ένα σταθερό ποσοστό του συνολικού ποσού του δανείου και στη συνέχεια ένα μικρό ποσοστό για κάθε έτος που αναμένεται να παραμείνει σε ισχύ το δάνειο. Με αυτή τη ρύθμιση, ο δανειολήπτης πληρώνει ένα ποσοστό για το συνολικό δάνειο και στη συνέχεια προσφέρει επίσης ένα παρόμοιο ποσοστό για κάθε έτος κατά τη διάρκεια του δανείου. Ανάλογα με το ύψος του ποσοστού και τον αριθμό των ετών που θα ισχύει το δάνειο, η αμοιβή ρύθμισης στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι σημαντική.
Δεδομένου ότι το τέλος ρύθμισης στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι γνωστό ως τέλος διαχείρισης ή ακόμη και ως άλλο όνομα, μερικές φορές είναι απαραίτητο να συνεργαστείτε με τον δανειστή για να προσδιορίσετε τι περιλαμβάνει κάθε εκτιμώμενη αμοιβή. Αυτό διευκολύνει την κατανόηση του τι αφορά η χρέωση και πώς αυτή η χρέωση σχετίζεται με το ίδιο το δάνειο. Ανάλογα με τις περιστάσεις, μπορεί να είναι δυνατή η διαπραγμάτευση χαμηλότερης προμήθειας, αν και πολλά ιδρύματα θεωρούν ότι η χρέωση ρύθμισης είναι τυπική και αδιαπραγμάτευτη.
Σε πολλές περιπτώσεις, η προμήθεια συμφωνίας στεγαστικού δανείου δεν καταβάλλεται προκαταβολικά, αλλά ομαδοποιείται στο συνολικό ποσό που χρηματοδοτείται για το στεγαστικό δάνειο. Αυτό έχει το πλεονέκτημα ότι επιτρέπει στον οφειλέτη να αποπληρώσει την προμήθεια κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά σημαίνει επίσης ότι εφαρμόζεται τόκος σε αυτήν την αμοιβή μαζί με τα άλλα στοιχεία του υπολοίπου του δανείου. Όταν και όσο είναι δυνατόν, η επιλογή να πληρώσετε προκαταβολικά την προμήθεια συμφωνίας στεγαστικών δανείων αντί να ομαδοποιήσετε την αμοιβή στη χρηματοδότηση μπορεί να εξοικονομήσει πολλά χρήματα κατά τη διάρκεια μιας 30ετούς υποθήκης.