Ένας αναλυτής ακινήτων απασχολείται στις πλευρές χρηματοδότησης και επενδύσεων των συναλλαγών ακινήτων. Οι τράπεζες, οι επενδυτικές εταιρείες και άλλες οντότητες που παρέχουν χρηματοδότηση για αγορές ακινήτων και κατέχουν χαρτοφυλάκια ακινήτων προς πώληση ή επενδύσεις γενικά προσλαμβάνουν αναλυτές στα χρηματοοικονομικά τους τμήματα για να παρακολουθούν την αγορά, να ελέγχουν τις εκτιμήσεις αποτίμησης και να αναλύουν την απόδοση του χαρτοφυλακίου. Το άτομο που βρίσκεται σε αυτή τη θέση συνήθως χρησιμεύει ως σύνδεσμος χρηματοδότησης του τμήματος εξαγορών και ανάπτυξης της εταιρείας και παράγει οικονομικές αναφορές για τη διοίκηση.
Η χρηματοοικονομική ανάλυση αποτελεί σημαντικό μέρος της χρηματοδότησης και των επενδύσεων σε ακίνητα. Ένας αναλυτής ακινήτων είναι συνήθως κάτοχος πτυχίου οικονομικών ή μαθηματικών με επιπλέον μαθήματα σε επενδύσεις σε ακίνητα. Οι απόφοιτοι μπορούν να προσληφθούν από εταιρείες που παρέχουν κυρίως χρηματοδότηση ακινήτων ή αυτές που κατέχουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς. Σε κάθε περίπτωση, ένας αναλυτής ακινήτων ασχολείται κυρίως με τον καθορισμό σωστών αποτιμήσεων με βάση την επαγγελματική του εκτίμηση για την τοπική και εθνική αγορά.
Τα ακίνητα είναι συνήθως μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Ο προσδιορισμός της αξίας του ακινήτου μπορεί να είναι δύσκολος λόγω του χρονικού διαστήματος μεταξύ των σημείων πώλησης και του γεγονότος ότι κανένα από τα δύο ακίνητα δεν είναι ακριβώς το ίδιο. Ο μόνος οριστικός τρόπος για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων είναι η πώλησή του. Όλες οι άλλες αποτιμήσεις είναι απλώς εκτιμήσεις με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις συγκρίσεις.
Οι εταιρείες που παρέχουν χρηματοδότηση θα χρησιμοποιούν συνήθως έναν αναλυτή ακινήτων για να ελέγξουν την εγκυρότητα των εκτιμήσεων. Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής ακινήτων χρησιμοποιεί την επαγγελματική του κρίση για να καθορίσει την αγοραία αξία του ακινήτου. Οι δανειστές βασίζονται σε αυτήν την απόφαση για να αποφασίσουν το μέγιστο ποσό δανείου για υποθήκη, σε περίπτωση που ο δανειστής πρέπει να ανακτήσει το ακίνητο και να το μεταπωλήσει για να ανακτήσει το δάνειο. Είναι δουλειά του αναλυτή ακινήτων να παρέχει ποιοτικό έλεγχο για τη διαδικασία εκτίμησης για να βεβαιωθεί ότι ο εκτιμητής εκτελεί το έργο του σύμφωνα με τα πρότυπα της εταιρείας. Μια κακή εκτίμηση μπορεί να οδηγήσει στην εταιρεία να δανείσει περισσότερα χρήματα από ό, τι τελικά αξίζει το ακίνητο.
Από την πλευρά των επενδύσεων, ένας αναλυτής ακινήτων παρακολουθεί την αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων σε ακίνητα μιας εταιρείας. Παρακολουθεί τους δείκτες τοπικών και εθνικών αγορών και τις οικονομικές και δημογραφικές τάσεις, οπότε οι διαχειριστές χαρτοφυλακίου έχουν τις πληροφορίες που χρειάζονται για να λάβουν αποφάσεις σχετικά με τη μελλοντική κερδοφορία των μεμονωμένων ιδιοκτησιών. Ο αναλυτής παρέχει συνήθως συστάσεις για νέες εξαγορές και χρησιμοποιεί ειδικό λογισμικό για την κατασκευή οικονομικών προβλέψεων. Εκτιμά επίσης την τρέχουσα αξία του χαρτοφυλακίου, με βάση τις συνθήκες της αγοράς.