Pierwotne oblicze to termin finansowy, który odnosi się do pierwotnej wartości papieru wartościowego zabezpieczonego hipoteką. Na przykład bank grupuje kilka kredytów hipotecznych w pakiet na sprzedaż inwestorowi. Wartość nominalna (pierwotna strona) tego papieru wartościowego wynosi 700,000 700,000 dolarów amerykańskich (USD). Ponieważ właściciele domów dokonują płatności z tytułu tych kredytów hipotecznych, ich wartość spada, chociaż wartość nominalna zawsze wynosi XNUMX XNUMX USD. Pierwotna wartość zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest ważna, ponieważ reprezentuje wartość historyczną dla inwestora i służy do określenia zwrotu z inwestycji.
Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką są powszechnym narzędziem inwestycyjnym, chociaż termin ten nieco się pogorszył wraz z kryzysem gospodarczym, który dotknął wiele krajów w latach 2007-2010. Firmy świadczące usługi finansowe będą tworzyć te inwestycje, pakując szeroką gamę kredytów hipotecznych w jedną inwestycję. To nowsza forma sprzedaży kredytów hipotecznych. Historycznie banki i kredytodawcy sprzedawali indywidualne kredyty hipoteczne na rynku wtórnym. Firmy mogą uniknąć tego długiego procesu, tworząc oryginalne zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką. Pozwala to bankom i pożyczkodawcom na łączenie dobrych kredytów ze złymi, zwalniając ich księgi rachunkowe z obu kredytów hipotecznych.
Pierwotne oblicze papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką zmniejszy się o płatności otrzymywane każdego roku od kredytobiorców wymienionych w każdej hipotece inwestycji w papiery wartościowe. Na przykład zabezpieczenie hipoteczne o wartości 700,000 140,000 USD może obejmować pięć osób hipotecznych o wartości 12,000 60,000 USD każda. Inwestor nabywający zabezpieczenie hipoteczne zasadniczo pożycza pieniądze tym właścicielom domów. Ponieważ właściciele domów dokonują miesięcznych płatności, inwestorzy będą odliczać płatności od pierwotnej powierzchni. Roczne płatności w wysokości 700,000 XNUMX USD spowodują odliczenie łącznej kwoty XNUMX XNUMX USD od wartości nominalnej zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką o wartości XNUMX XNUMX USD.
Inwestorzy oczekują, że inwestując w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, zarobią określoną kwotę. Ponieważ pierwotna ściana to kwota zapłacona za inwestycję, nieuregulowane płatności hipoteczne mogą skutkować niższymi zwrotami finansowymi z inwestycji. Na przykład każdego roku inwestor oczekuje płatności w wysokości 60,000 55,000 USD z tytułu swojego zabezpieczenia hipotecznego. Jeśli jednak inwestor otrzyma tylko 5,000 XNUMX USD za rok, musi spróbować zebrać dodatkowe XNUMX USD lub stracić te pieniądze na zawsze. Jeśli pieniądze są nie do odzyskania, inwestor musi to odpisać jako stratę w stosunku do ogólnych zysków lub strat z inwestycji.
Wiele grup inwestycyjnych będzie dysponować dużym portfelem pieniędzy, które mogą wydać na inwestycje. Pierwotna wartość papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką jest ważna, ponieważ inwestorzy ograniczą wielkość zakupu tych papierów wartościowych. Aby zdywersyfikować ryzyko, inwestorzy będą kupować inne papiery wartościowe spośród różnych rodzajów inwestycji.