Zakup wykluczenia może wydawać się dobrym pomysłem. Jest to sposób na uzyskanie dobrej nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Chociaż budowanie relacji z poprzednim właścicielem może być niemożliwe, korzyści z zakupu wykluczenia często przewyższają tę drobną niedogodność. Jednak zakup egzekucji nie jest tak prosty, jak zakup jakiegokolwiek innego domu i należy zachować szczególną ostrożność.
W trakcie normalnego kupowania domu jedną z pierwszych rzeczy, jakie robi większość ludzi, jest zwiedzanie domu. Może to nie być opcją przy zakupie wykluczenia. Podczas gdy potencjalny nabywca może otrzymać szczegółowe informacje dotyczące planu piętra, wyposażenia domu, powierzchni i adresu, pierwszy raz nabywca może być w domu po przejęciu go w posiadanie.
W związku z tym stan domu może być głównym problemem każdego potencjalnego nabywcy, który chce kupić wykluczenie. Obecny właściciel nieruchomości może nie być tak skłonny – lub zdolny – do utrzymywania domu w sposób, w jaki powinien być utrzymany. Jeśli sprzedawca nie widzi potencjalnej korzyści z wkładania pieniędzy lub wysiłku w dom, którego może nie zatrzymać, zachęta do tego może być bardzo niewielka.
W niektórych przypadkach cena domu może być tak dobra, że nie stanowi to większego problemu. Dom może nadal być dobrym interesem w każdych warunkach, z wyjątkiem najgorszych. Mimo to jest to potencjalny problem przy zakupie wykluczenia. W najgorszych sytuacjach właściciel może stać się zgorzkniały i celowo uszkodzić dom tak, że jest nie do przyjęcia dla potencjalnych nabywców.
Co więcej, większość kupujących rozumie, że zakup wykluczenia oznacza, że dom jest „tak jak jest”. Oznacza to, że jeśli dom wymaga gruntownych prac remontowych, przed lub po sprzedaży, to od kupującego zależeć będzie, czy to zrobi. Jest niewielka szansa, że poprzedni właściciel poczuje się zobowiązany do pomocy w takich okolicznościach. W większości przypadków sytuacja finansowa poprzednich właścicieli może być taka, że nawet gdyby chcieli pomóc, prawdopodobnie nie byliby w stanie.
Inną rzeczą, o której należy pamiętać przy zakupie wykluczenia, jest prawo do odzyskania, które jest zastrzeżone w niektórych jurysdykcjach. Oznacza to, że po sprzedaży domu poprzedni właściciel mógł zgodzić się na zakup domu za taką samą cenę, za jaką został sprzedany przez określony czas. W tej sytuacji, gdyby poprzedni właściciel zdecydował się skorzystać z tego prawa, nowy właściciel nie mógłby nic na to poradzić. Chociaż jest to rzadkie, może powodować poważne konflikty. Potencjalni nabywcy powinni wiedzieć, jakie prawo obowiązuje w ich stanach lub jurysdykcjach.