Sprzedaż przed przejęciem to rodzaj sprzedaży nieruchomości, który umożliwia właścicielowi wystawienie na sprzedaż nieruchomości przed faktycznym przejęciem. Zgoda na sprzedaż zazwyczaj zawiera postanowienie, że właściciel, który ma zamiar nie spłacać nieruchomości, wykorzysta wpływy ze sprzedaży na uregulowanie jak największej części niespłaconego długu hipotecznego. W przypadku, gdy sprzedaż przed wykluczeniem nie generuje wystarczających przychodów, aby uregulować cały dług, właściciel nadal ponosi odpowiedzialność za różnicę.
Jedną z głównych zalet podejścia do sprzedaży przed wykluczeniem jest to, że pomaga zapobiegać przejęciu niespłaconej pożyczki. Zakładając, że sprzedaż się powiedzie, a właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość za co najmniej tyle, aby zaspokoić saldo pozostałe na hipotece, efektem końcowym jest mniejsze uszkodzenie zdolności kredytowej dłużnika. W najlepszej sytuacji właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość za więcej niż pozostała kwota, spłacić kredyt hipoteczny i wykorzystać pozostałą część wpływów, aby odzyskać pewien stopień stabilności finansowej.
Chociaż przepisy i regulacje różnią się w zależności od jurysdykcji, sprzedaż przed wykluczeniem zwykle nie może mieć miejsca, dopóki pożyczka nie zostanie zwłoka w spłacie. Gdy to nastąpi, pożyczkodawca i właściciel mogą współpracować w celu zorganizowania sprzedaży i, miejmy nadzieję, doprowadzić do rozwiązania korzystnego dla obu stron. W niektórych przypadkach odbiorcą wpływów ze sprzedaży będzie właściciel. Coraz częściej pożyczkodawca otrzymuje wpływy ze sprzedaży przed przejęciem, zatrzymuje kwotę potrzebną do uregulowania salda pożyczki i wszelkich innych dozwolonych wydatków związanych z niewykonaniem zobowiązania, a pozostałą część przekazuje byłemu właścicielowi domu.
Należy zauważyć, że wykorzystanie sprzedaży przed przejęciem w celu uniknięcia przejęcia nie oznacza, że dłużnik nie dozna uszczerbku w swojej zdolności kredytowej. Ponieważ pożyczka musi być niespłacona przed sprzedażą, oznacza to, że pożyczkodawca zgłosi to do agencji informacji kredytowej. Jednocześnie sprzedaż jest nadal korzystna, ponieważ pożyczkodawca poinformuje również, że saldo pożyczki zostało w całości spłacone, co pomaga zapobiegać dodatkowym uszkodzeniom ratingu kredytowego. Pomaga to zwiększyć szanse, że inny pożyczkodawca może być otwarty na sfinansowanie kredytu hipotecznego dla konsumenta, gdy ten rozwiąże wszelkie problemy finansowe, które doprowadziły do pierwotnego niewykonania zobowiązania.