Rzeczoznawca budowlany to wykwalifikowany specjalista, który specjalizuje się w inspekcji budynków. Inspektor budowlany lub inżynier budowlany pracuje nad zapewnieniem, że nieruchomość jest w rozsądnym i bezpiecznym stanie. Doradza również klientom w zakresie integralności konstrukcyjnej budynku, niezbędnej rutynowej konserwacji i dodatkowych napraw, które mogą być potrzebne.
Podczas wykonywania przeglądu strukturalnego inżynierowie budowlani aktywnie poszukują potencjalnych problemów i wad budowlanych. Sprawdzą wszystkie aspekty budynku, w tym integralność dachu, fundamentów i ścian. Oprócz przyjrzenia się projektowi i budowie nieruchomości, rzeczoznawca budowlany może również pomóc w przeprowadzeniu oceny ubezpieczenia i potwierdzeniu, że spełnione zostały przepisy dotyczące zgodności. Mogą również pomóc w kwestiach planowania i sprawozdawczości w zakresie efektywności energetycznej.
Przegląd strukturalny jest zwykle wykonywany przed zakupem budynku, który ma nietypową konstrukcję lub w oczywisty sposób wymaga naprawy. Można to również zrobić, jeśli budynek ma więcej niż trzy piętra lub ma więcej niż 50 lat. Wreszcie, jeśli budynek wymaga poważnych zmian, klient może rozważyć wykonanie ankiety przed rozpoczęciem projektu.
Istnieją dwa rodzaje ankiet, które są wypełniane przez geodetę budowlanego: raport nabywcy domu i pełny raport z budowy. Raport kupującego dom daje klientowi ogólne pojęcie o pilnych problemach konstrukcyjnych, które mogą wpłynąć na wartość budynku. Ta ankieta zawiera informacje o ogólnym stanie nieruchomości. Wskaże również inne problemy, które będą wymagały konsultacji specjalisty oraz podstawowe informacje o stanie wewnętrznym i zewnętrznym budynku.
Pełny raport budowlany jest podobny do raportu nabywcy domu, ale jest znacznie bardziej szczegółowym raportem. Kontrola ta powie klientowi, czy budynek został wykonany prawidłowo i jakie materiały zostały użyte. Ten raport zawiera listę wszystkich większych i mniejszych napraw, które mogą być potrzebne. Odnotuje również wszelkie drobne wady lub wymagane naprawy.
Po zakończeniu pomiarów geodeci przekażą klientowi szczegółowy raport z pomiarów konstrukcyjnych. Raport ten jest zwykle bardzo obszerny i opisuje wszelkie problemy lub wątpliwości, które zostały wykryte podczas badania. Może również wskazywać na prawdopodobne koszty wykonania niezbędnych napraw w celu rozwiązania tych problemów. Raporty z badań strukturalnych tradycyjnie zawierają szczegółowe zdjęcia, które dokumentują każdy problem wymagający naprawy. Raport ten może być bardzo pomocną wskazówką zarówno dla klienta, który musi dokonać naprawy, jak i dla specjalistów, z którymi może się skonsultować.