Potencjalni kandydaci, którzy chcą zostać rzeczoznawcami FHA, będą musieli przestrzegać pewnych szczegółowych wytycznych, aby uzyskać zarówno licencję, jak i certyfikat. Osoby posiadające licencję, ale nie certyfikowane, nie mogą oceniać właściwości FHA. Licencje i certyfikacje stanowe różnią się znacznie. Niezależnie od wymagań stanowych, kandydaci muszą jednak spełnić wszystkie kryteria określone przez Appraisal Foundation – w tym wykształcenie wyższe – jeśli mają uzyskać uprawnienia do listy FHA. Spełnienie powyższych wymagań umożliwi kandydatom złożenie wniosku do FHA, wraz z dowodem kwalifikowalności, który zostanie dodany do listy ocen FHA.
Wykształcenie w college’u jest wymogiem, aby zostać rzeczoznawcą FHA, a podczas gdy Appraisal Foundation ustala minimalne wymagania, stany mogą mieć dodatkowe wymagania. Rzeczoznawcy FHA będą musieli być certyfikowanymi rzeczoznawcami mieszkaniowymi lub certyfikowanymi rzeczoznawcami generalnymi. Stopień współpracownika w dowolnej dyscyplinie lub 21 godzin kredytowych na kursach związanych z nieruchomościami spełni wymagania edukacyjne dla certyfikowanego rzeczoznawcy mieszkaniowego. W przypadku certyfikowanego generalnego rzeczoznawcy wystarczy tytuł licencjata w dowolnej dyscyplinie lub 30 godzin kredytowych związanych z nieruchomościami. Studenci muszą ukończyć wszystkie kursy z akredytowanego college’u lub uniwersytetu uznanego przez Sekretarza Edukacji USA, a następnie mogą rozpocząć pracę, aby zostać rzeczoznawcą FHA.
Następnym krokiem jest sprawdzenie ze stanem, w którym mieszka kandydat, aby ustalić wymagania licencyjne i certyfikacyjne. Chociaż stany mogą różnić się tymi wymaganiami, Appraisal Foundation określa pewne minimalne wymagania, aby zostać rzeczoznawcą FHA. Wymagane jest również inne wykształcenie, z określoną liczbą godzin na kursach oceny nieruchomości dla certyfikowanych rzeczoznawców mieszkaniowych i więcej godzin dla certyfikowanych rzeczoznawców ogólnych. Doświadczenie to inne główne kryterium, wymagające od kandydatów w 2011 r. pracy pod nadzorem licencjonowanego i certyfikowanego rzeczoznawcy przez co najmniej 2,500 godzin w czasie nie krótszym niż 24 miesiące w przypadku certyfikowanego rzeczoznawcy mieszkaniowego i 3,000 godzin w czasie nie krótszym niż 30 miesięcy w przypadku certyfikowany rzeczoznawca generalny. Dodatkowo około połowa godzin musi być przeznaczona na lokale niemieszkalne.
Spełnienie wymagań dotyczących doświadczenia i wykształcenia pozwala kandydatom przystąpić do egzaminu państwowego organizowanego przez Appraisal Foundation. Po zdaniu egzaminu kandydaci mogą złożyć wniosek do FHA, prosząc o umieszczenie na liście ocen FHA. Wraz z podaniem kandydaci muszą przedstawić dowód spełnienia wymagań w zakresie college’u, wymagań dotyczących oceny nieruchomości, wymagań dotyczących doświadczenia oraz wyników egzaminu państwowego. Zatwierdzeni kandydaci są automatycznie dodawani do dyżurów bez powiadomienia i stają się rzeczoznawcami FHA, a niezatwierdzeni otrzymają list odmowy.