„Analiza kredytów hipotecznych” to termin używany do identyfikacji różnych strategii wykorzystywanych do analizy lub oceny stanu rynku kredytów hipotecznych. Zakres oceny może koncentrować się na rynku lokalnym, a nawet dotyczyć warunków panujących na rynku całego kraju. W obu zastosowaniach analiza kredytów hipotecznych koncentruje się na określeniu, jakiego rodzaju zdarzenia prowadzą do sprzedaży i finansowania nieruchomości oraz w jaki sposób zdarzenia te mają wpływ na właściwy rynek.
Proces analityki hipotecznej polega na wykorzystaniu szeregu różnych źródeł informacji w celu zarządzania procesem wyceny. W zależności od rodzaju przeprowadzanej wyceny, dokumenty źródłowe mogą obejmować rejestry publiczne, które dotyczą przeniesienia własności, dziedziczenia nieruchomości, przejęć i sprzedaży bezpośredniej prowadzonej przez pośredników w obrocie nieruchomościami, a nawet właścicieli. Korzystanie z rejestrów publicznych jest powszechne, chociaż banki i podobne instytucje czasami wykorzystują w ramach całego procesu informacje zastrzeżone, które są własnością instytucji.
Analizę kredytów hipotecznych można wykorzystać do stworzenia ogólnego obrazu tego, co dzieje się na rynku kredytów hipotecznych lub skupienia się na określonym zestawie czynników, aby zrozumieć wpływ tych danych na rynek. Na przykład proces może koncentrować się na sprzedaży i finansowaniu domów w danej lokalizacji geograficznej, aby określić, ile kredytów hipotecznych zostało udzielonych przez banki w porównaniu z firmami finansującymi hipoteki. Analiza może koncentrować się na stosunku między pierwszym finansowaniem a liczbą refinansowanych kredytów hipotecznych, które wystąpiły w określonym przedziale czasowym. Dane tego typu można następnie wykorzystać do prognozowania popytu na kredyty hipoteczne w przyszłych okresach, wykorzystując zgromadzone informacje historyczne w odniesieniu do przewidywanych zmian oprocentowania kredytów hipotecznych i ogólnie rynku.
Zakres analityki hipotecznej pomaga specjalistom ds. kredytów hipotecznych w lepszym zrozumieniu tego, co wydarzyło się w przeszłości, umożliwiając odniesienie tych wydarzeń do przyszłości. Może to pomóc kredytodawcom w opracowaniu nowych pakietów kredytów hipotecznych, które prawdopodobnie spodobają się osobom poszukującym kredytu hipotecznego po raz pierwszy lub refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego. Jednocześnie ocena wybranych danych historycznych może również pomóc w zmniejszeniu stopnia ryzyka, jakie kredytodawcy podejmują przy udzielaniu kredytów hipotecznych, poprzez dostarczenie rzetelnych danych, które pokazują, jak dobrze obecne kwalifikacje chronią interesy tych kredytodawców. Niezależnie od tego, czy koncentrujemy się na rynku lokalnym, czy na takim, który obejmuje działalność hipoteczną na znacznie większym obszarze geograficznym, uważna analiza i ocena danych może ułatwić wykrycie trendów, uniknięcie pułapek i ogólnie podejście do udzielania kredytów hipotecznych z lepszym zrozumieniem rynek.