Co to jest cichy tytuł?

Ciche tytuły to mechanizmy prawne, które umożliwiają przyznanie wyraźnego tytułu jednemu właścicielowi, gdy istnieje możliwość kilku różnych roszczeń własnościowych. Nazwa czynności nawiązuje do wyniku tej czynności, w tym sensie, że ustalając jednoznacznego właściciela nieruchomości, można „uciszyć” wszelkie inne roszczenia. Cicha akcja tytułowa skutecznie kładzie kres wszelkim roszczeniom, które mogą wynikać z niejasnych transferów majątku, które miały miejsce w przeszłości.

W celu uzyskania cichego tytułu, powód musi wystąpić o wydanie orzeczenia do sądu miejscowego. W ramach procesu powód musi być w stanie przedstawić, co sąd uzna za uzasadnione roszczenie do nieruchomości. Na przykład powód może być w stanie udokumentować, że przedmiotowa nieruchomość jest obecnie zajmowana przez powoda. Ponadto wnioskodawca musiałby udowodnić, że objął nieruchomość w dobrej wierze i nie miał pojęcia, że ​​istnieją inne potencjalne roszczenia do własności.

Jeżeli sąd uzna, że ​​roszczenie spełnia standardy określone przez jurysdykcję miejscową, powód otrzymuje tzw. powództwo o cichy tytuł. Dekret ten jest w istocie formalnym oświadczeniem, że sąd uznaje roszczenie i uważa, że ​​zastępuje ono wszelkie inne możliwe roszczenia wobec nieruchomości. Dzieje się tak nawet w przypadkach, gdy brakujący spadkobiercy, zastawy ustanowione w ramach wcześniejszej własności lub pozostałości wychodzą na jaw w późniejszym terminie. O ile w późniejszym terminie nie pojawią się przekonujące dowody, powód, któremu przyznano cichy tytuł, jest uznawany za prawnego i właściwego właściciela nieruchomości.

Jednym z najczęstszych powodów poszukiwania powództwa w sprawie szybkiego tytułu prawnego jest wyjaśnienie wszelkich ewentualnych utrzymujących się problemów związanych z własnością przeniesioną za pomocą aktu quitclaim. Akt quitclaim zasadniczo gwarantuje, że poprzedni właściciel zrzeknie się wszelkich roszczeń do nieruchomości, ale niekoniecznie gwarantuje, że tytuł jest całkowicie jasny. Ponieważ akt quitclaim pozostawia otwarte drzwi innym byłym właścicielom, aby mogli ubiegać się o udziały w nieruchomości, konieczne są pewne środki ochrony interesów obecnego właściciela. W tym miejscu pojawia się cichy tytuł.

Kiedy nieruchomość jest kupowana na podstawie aktu odstąpienia od umowy, nowy właściciel zwykle występuje z prośbą o cichy tytuł tak szybko, jak to możliwe. Takie postępowanie zapewnia bezpieczeństwo własności, którego nie może zapewnić umowa o rzucenie roszczenia. Po przyznaniu cichego tytułu właściciel może mieć wystarczającą pewność, że tytuł jest uważany za dobry i może przystąpić do korzystania z nieruchomości w dowolny sposób dozwolony przez obowiązujące prawo.